0
00:00:00.000 --> 00:00:01.780
반갑습니다

1
00:00:01.780 --> 00:00:04.580
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다

2
00:00:04.580 --> 00:00:06.540
베짱이입니다. 반갑습니다

3
00:00:06.540 --> 00:00:09.000
소장님, 오늘이 7월 25일입니다

4
00:00:09.000 --> 00:00:10.000
벌써?

5
00:00:10.000 --> 00:00:12.180
벌써 한 달이 훅 갔어요

6
00:00:12.180 --> 00:00:15.390
이 말은 무엇인가? 바로 거래량을 살펴보는 날이죠

7
00:00:17.560 --> 00:00:20.720
항상 말씀하셨듯 추세가 중요하다

8
00:00:20.720 --> 00:00:23.760
그 흐름을 보기 위해서 저희가 거래량을 살펴보고 있잖아요

9
00:00:23.760 --> 00:00:29.360
오늘도 지금 서울 거래량을 보려고 하는데요. 한번 볼까요?

10
00:00:30.140 --> 00:00:34.220
오늘도 역시 서울 부동산 정보광장에서

11
00:00:34.220 --> 00:00:36.360
엑셀로 다운을 받아서 봤는데

12
00:00:36.360 --> 00:00:42.560
5월달, 저번달에 찍었던 게 3,421건

13
00:00:42.560 --> 00:00:45.620
그러니까 저희가 매월 말에 찍는 게 아니고

14
00:00:45.620 --> 00:00:49.120
지금 한 일주일 정도 전에 찍으니까

15
00:00:49.120 --> 00:00:51.740
조금 더 늘어날 수 있습니다

16
00:00:51.740 --> 00:00:55.540
그래서 지금 7월 25일 해당되는 날에

17
00:00:55.540 --> 00:01:01.260
6월 집계가 3,792건이 기록되어 있습니다

18
00:01:01.260 --> 00:01:06.180
그리고 7월 달은 지금 계속 늘어나고 있는데 1,131건

19
00:01:06.180 --> 00:01:08.980
저번 달보다 추세가 많은지 모르겠네요

20
00:01:08.980 --> 00:01:12.440
천 단위인 거 보니까 저번달보다 많은 것 같아요

21
00:01:12.440 --> 00:01:19.160
6월 달보다 7월 달도 더 늘어날 수 있는 그런 추세인 것 같습니다

22
00:01:19.160 --> 00:01:21.580
그러면 이제 지금 거래량을 가지고

23
00:01:21.580 --> 00:01:25.380
구별로 어떤 추세, 흐름을 보이고 있는지

24
00:01:25.380 --> 00:01:27.420
아니면 특징을 나타내고 있는지

25
00:01:27.420 --> 00:01:31.180
한번 거래량을 보면서 보도록 하겠습니다

26
00:01:31.180 --> 00:01:33.460
첫 번째는 기역니은순으로 되어있죠

27
00:01:33.460 --> 00:01:39.420
강남구 추세가 1월은 95건, 12월은 39건이에요

28
00:01:39.420 --> 00:01:41.020
그때는 다 줄었었어요

29
00:01:41.020 --> 00:01:43.020
어마어마하게 줄었었다가

30
00:01:43.020 --> 00:01:46.260
95건으로 거의 3배 가까이 늘었다가

31
00:01:46.260 --> 00:01:49.320
이제 또 2배, 2월 달에 185건

32
00:01:49.320 --> 00:01:52.900
3월 달에 180건, 4월 달에 188건

33
00:01:52.900 --> 00:01:55.140
그러다가 또 5월 달에 많이 늘었죠

34
00:01:55.140 --> 00:01:59.360
256건으로 많이 늘었고, 6월 달에 242건

35
00:01:59.360 --> 00:02:02.060
비슷한 수치를 나타내고 있습니다

36
00:02:02.060 --> 00:02:09.200
외지인들이 많이 투자하는 것 같다 이런 영상도 찍었는데

37
00:02:09.200 --> 00:02:11.960
순서가 먼저 나갈지는 잘 모르겠습니다

38
00:02:11.960 --> 00:02:15.880
녹화를 비슷한 시기에 해서 참고로 하시고

39
00:02:15.880 --> 00:02:22.920
지금 강동구는 약간 강동구하고 송파구가 계속 핫한 지역이죠

40
00:02:22.920 --> 00:02:24.480
이번 달도 핫하네요 송파구는

41
00:02:24.480 --> 00:02:27.760
그래서 강동구가 214건

42
00:02:27.760 --> 00:02:29.320
저번 달에는 줄어들었었잖아요

43
00:02:29.320 --> 00:02:31.920
246건에서 214건으로 좀 줄었다가

44
00:02:31.920 --> 00:02:36.380
다시 228건으로 어느 정도 조금 거래량을 회복하는

45
00:02:36.380 --> 00:02:38.320
그런 모양새를 나타내고 있습니다

46
00:02:38.320 --> 00:02:42.040
근데 굉장히 변화가 많은 지역이 있어요

47
00:02:42.040 --> 00:02:43.120
어딜까요?

48
00:02:43.120 --> 00:02:48.160
강북구인데 보시면 37건이었다가 77건 확 늘었다가

49
00:02:48.160 --> 00:02:52.320
다시 50건, 56건으로 줄어들었는데, 126건으로

50
00:02:52.320 --> 00:02:53.680
두 배가 늘었어요

51
00:02:53.680 --> 00:02:56.200
두 배가 넘게 늘었어요. 어마어마하게 늘었죠

52
00:02:56.200 --> 00:02:57.720
무슨 일이 있었던 걸까요?

53
00:02:57.720 --> 00:03:01.220
그러니까 강북구 하면 뭔가 이제 서울 지역에서 

54
00:03:01.220 --> 00:03:03.720
약간 소외된 그런 지역이죠

55
00:03:03.720 --> 00:03:06.360
그러니까 지금 저가 매수들이

56
00:03:06.360 --> 00:03:11.120
지역을 돌면서 움직이고 있는 그런 모양새가

57
00:03:11.120 --> 00:03:13.560
일단 강북구만 보면 보여지죠

58
00:03:13.560 --> 00:03:16.280
그다음에 강서구를 봐도 비슷해요

59
00:03:16.280 --> 00:03:17.400
강서구도 늘었네요

60
00:03:17.400 --> 00:03:20.480
강서구도 늘었죠. 그러니까 강서구도 사실

61
00:03:20.480 --> 00:03:23.760
서울 지역에서 좀 낮게 취급되는 그런 지역인데

62
00:03:23.760 --> 00:03:24.960
거래량이 늘고 있어요

63
00:03:24.960 --> 00:03:30.120
그러니까 지금 그동안에 거래량이 많이 늘지 않았던 지역 위주로

64
00:03:30.120 --> 00:03:33.920
많이 늘어나는 그런 상황이었고

65
00:03:33.920 --> 00:03:37.440
지금 관악구가 또 특별한 움직임을 보이고 있습니다

66
00:03:37.440 --> 00:03:42.880
62건, 80건 하다가 191건이었는데 97건으로 확 줄었어요

67
00:03:42.920 --> 00:03:43.920
반 정도 줄었네요

68
00:03:43.920 --> 00:03:45.120
그러니까 이건 뭐냐면

69
00:03:45.120 --> 00:03:49.560
관악구는 이제 저평가된 지역으로 5월달에 한 번 싹 쓸고

70
00:03:49.560 --> 00:03:51.200
급매가 다 빠진 것 같고

71
00:03:51.200 --> 00:03:54.120
급매 빠지니까 이제 매수세가 줄어버린 거죠

72
00:03:54.120 --> 00:03:58.880
그다음에 광진구는 그냥 진짜 평이한 움직임을 보이고 있고

73
00:03:58.880 --> 00:04:00.920
69건에서 64건

74
00:04:00.920 --> 00:04:04.400
그다음에 구로구도 평이한 움직임

75
00:04:04.400 --> 00:04:08.720
여기도 그러니까 129건에서 4월달에 156건으로 늘어났다가

76
00:04:08.720 --> 00:04:14.360
134, 135건으로 약간 줄어드는 그런 모양새고

77
00:04:14.360 --> 00:04:19.160
금천구는 여전히 이렇게 매수세가 몰리는 느낌은 없어요

78
00:04:19.160 --> 00:04:21.880
여전히 지금 약간 소외된 지역으로

79
00:04:21.880 --> 00:04:24.440
그다음에 노원구가 역시 노원구

80
00:04:24.440 --> 00:04:28.760
아까 강북구, 노원구. 강북 쪽에 이제 좀

81
00:04:28.760 --> 00:04:31.760
뭔가 강남 쪽 분위기 휩쓸고 가면

82
00:04:31.760 --> 00:04:37.160
항상 노원 그다음에 강북 이런 식으로 분위기가 늘어나는데

83
00:04:37.160 --> 00:04:40.040
지금 역시 딱 그런 움직임이 벌어지고 있어요

84
00:04:40.040 --> 00:04:47.680
232건 늘어나고 271건으로 대폭 늘어나는 그런 상황이 있었습니다

85
00:04:47.680 --> 00:04:50.120
그리고 도봉구 약간 늘었고

86
00:04:50.120 --> 00:04:54.280
여기도 아직 분위기가 막 이렇게 살아나는 그런 지역은 아니네요

87
00:04:54.280 --> 00:04:57.320
그럼 이런 추세로 예상을 해보면

88
00:04:57.320 --> 00:05:01.280
나중에 조금 분위기가 이어진다면 이런 지역들

89
00:05:01.280 --> 00:05:03.200
그렇죠. 강북구에 붙어있는

90
00:05:03.200 --> 00:05:06.480
도봉구 그다음에 금천구 이런 데들이 거래량이

91
00:05:06.480 --> 00:05:09.760
조금 나중에 늘어날 가능성이 있는

92
00:05:09.760 --> 00:05:11.920
그런 지역으로 이렇게 볼 수 있겠네요

93
00:05:11.920 --> 00:05:15.640
그다음에 동대문구 약간 늘었고

94
00:05:15.640 --> 00:05:20.560
동작구도 약간 늘고, 마포구

95
00:05:20.560 --> 00:05:21.640
거의 비슷하네요

96
00:05:21.640 --> 00:05:23.680
거의 비슷하게 움직임이 있고

97
00:05:23.680 --> 00:05:26.560
사실 거래량이 6월달에 더 늘었으니까

98
00:05:26.560 --> 00:05:28.960
조금씩 늘어나는 추세로

99
00:05:28.960 --> 00:05:34.400
이제 서초구가 좀 상징적으로 140건에서 167건

100
00:05:34.400 --> 00:05:40.920
그러니까 지금 1년 사이에 최고 거래량이죠, 167건으로 가장 높은

101
00:05:40.920 --> 00:05:42.800
그러니까 외지인들이 좀 몰려서

102
00:05:42.800 --> 00:05:48.320
강남구, 서초구 이런 데들을 그다음에 이제 성동구

103
00:05:48.320 --> 00:05:51.160
좀 분위기가 좋게 거래량이 늘었고

104
00:05:51.160 --> 00:05:54.760
성북구는 거의 비슷하고요 분위기가

105
00:05:54.760 --> 00:05:57.360
송파구는 여전히 핫한 지역이죠

106
00:05:57.360 --> 00:06:01.600
거래량이 지금 전체적으로 계속 많이 이루어지고 있습니다

107
00:06:01.600 --> 00:06:03.800
그다음에 이제 양천구가 많이 늘었어요

108
00:06:03.800 --> 00:06:04.840
그러네요

109
00:06:04.840 --> 00:06:09.920
양천구가 사실 토지거래 허가구역이죠

110
00:06:09.920 --> 00:06:12.320
그러면서 이제 계속 풀어달라

111
00:06:12.320 --> 00:06:16.200
이렇게 해서 거래량 죽고 막 이런다고 하는데

112
00:06:16.200 --> 00:06:18.600
그런 와중에도 거래량이 늘고 있어요

113
00:06:18.600 --> 00:06:21.760
그다음에 영등포구가

114
00:06:21.760 --> 00:06:22.640
엄청 늘었습니다

115
00:06:22.640 --> 00:06:26.280
엄청 늘었어요 289건으로

116
00:06:26.280 --> 00:06:31.760
지금 보시면 2월달에 104건으로 2배 정도 조금 늘었다가

117
00:06:31.760 --> 00:06:38.040
126건, 160건, 187건 하다가 289건으로 엄청 늘어났어요

118
00:06:38.040 --> 00:06:39.920
제일 많은 거 같은데요 이번 달에서

119
00:06:39.920 --> 00:06:42.360
그다음에 용산구는 여전히 사실

120
00:06:42.360 --> 00:06:46.800
용산구는 거래되기가 힘든 그런 지역입니다

121
00:06:46.800 --> 00:06:49.880
그런 다음에 은평구가 이제 평이한 수준으로

122
00:06:49.880 --> 00:06:55.160
그때 뭐 LH 매입 이후에 그냥 평이한 수준으로 들어갔고

123
00:06:55.160 --> 00:06:58.200
종로구도 사실 거래량이 거의 없는 지역이죠

124
00:06:58.200 --> 00:07:00.160
중구도 마찬가지고

125
00:07:00.160 --> 00:07:03.560
중랑구가 이제 2배 이상 늘어났어요

126
00:07:03.560 --> 00:07:07.760
그러니까 지금 서울의 전 구를 한번 싹 훑어봤는데

127
00:07:07.760 --> 00:07:15.240
추세로 보면 약간 강남 3구의 인기는 여전히 이어지고 있고

128
00:07:15.240 --> 00:07:20.590
그다음에 특징이 그동안에 좀 소외되었던 지역, 좀 싸다 싶은 지역

129
00:07:20.590 --> 00:07:23.400
이런 쪽으로 이제 매수세가 싹 몰리고 있다

130
00:07:23.400 --> 00:07:26.720
그러니까 이전에 봤을 때는 약간 인기 있는 지역

131
00:07:26.720 --> 00:07:31.800
강남 3구라든가 이런 지역만 거래량이 좀 몰려 있다시피 했었는데

132
00:07:31.800 --> 00:07:36.200
이번 달은 보니까 점점 되게 확산되는 느낌이라고 해야 될까요?

133
00:07:36.200 --> 00:07:37.680
되게 많아지고 있어요

134
00:07:37.680 --> 00:07:38.280
그렇죠

135
00:07:38.920 --> 00:07:44.440
그래서 지금 상승세가 어쨌든 꾸준히 이어지고 있습니다

136
00:07:44.440 --> 00:07:48.600
그러니까 당분간은 이게 갑자기 반전으로 하락으로 돌아갈

137
00:07:48.600 --> 00:07:51.480
그런 느낌, 분위기는 아닌 거예요

138
00:07:51.480 --> 00:07:54.400
그러니까 지금 상승 움직임이

139
00:07:54.400 --> 00:07:58.240
근데 문제는 거래량이 완전한 상승으로 가려면

140
00:07:58.240 --> 00:08:01.040
제가 계속 최소한의 반전

141
00:08:01.040 --> 00:08:03.930
평균치는 넘어서야 된다라고 하는데

142
00:08:03.930 --> 00:08:08.880
늘고는 있는데, 6월 달에 지금 3,792건이잖아요

143
00:08:08.880 --> 00:08:10.400
그럼 지금 추세로 보면

144
00:08:10.400 --> 00:08:15.600
7월 초반만 해도 6월 달 거래량이 아마 4,000건을 넘지 않겠냐

145
00:08:15.600 --> 00:08:17.920
이런 전망들이 나왔거든요

146
00:08:17.920 --> 00:08:23.280
저도 이런 분위기면 4,000건을 넘지 않겠냐 이런 생각을 했는데

147
00:08:23.280 --> 00:08:26.240
결국에는 지금 4,000건을 넘기 힘든

148
00:08:26.240 --> 00:08:28.330
물론 일주일 남았으니까

149
00:08:28.330 --> 00:08:31.760
일주일 동안에 몰려서 4,000건을 넘을 수도 있는데

150
00:08:31.760 --> 00:08:36.560
후반대로 갈수록 거래량이 느는 정도가 약해지고 있어요

151
00:08:36.560 --> 00:08:38.240
저번 달보다는 늘긴 늘었으나

152
00:08:38.240 --> 00:08:41.440
이 10년치 평균 5,000건을 넘기에는 쉽지 않다

153
00:08:41.440 --> 00:08:44.520
네, 그럼 이제 여기서 봐야 될 게

154
00:08:44.520 --> 00:08:47.800
저번부터 얘기를 했는데 매물량을 봐야 돼요

155
00:08:47.800 --> 00:08:53.840
매물량이 줄어들면서 거래량이 늘고 있는지 이걸 봐야 되는데

156
00:08:53.840 --> 00:08:57.280
매물량을 그래프로 보기 좋게 표시해주는 게

157
00:08:57.280 --> 00:09:00.200
제가 리치고라고 말씀을 드렸어요

158
00:09:00.200 --> 00:09:04.000
그래서 리치고에서 뭐 먹은 게 아닙니다

159
00:09:04.000 --> 00:09:07.480
그냥 저는 여러분들에게 보여주기 편한

160
00:09:07.480 --> 00:09:13.800
가시성이 좋은 사이트를 봐서 그걸 보여드리고 있는데

161
00:09:13.800 --> 00:09:17.800
지금 보여지는 그래프가 서울의 매매 거래량이에요

162
00:09:17.800 --> 00:09:24.240
그럼 보시면 5월 달이 3,270건, 6월 달이 3,321건

163
00:09:24.240 --> 00:09:27.440
'어, 왜 이렇게 적죠?' 저번에 말씀드렸죠?

164
00:09:27.440 --> 00:09:33.400
리치고가 서울 부동산 정보광장에서 제공하는 데이터와

165
00:09:33.400 --> 00:09:35.920
리치고에서 제공하는 데이터가 다르다

166
00:09:35.920 --> 00:09:38.320
표본이 좀 다를 거다. 이 얘기를 했어요

167
00:09:38.320 --> 00:09:40.640
그래서 제가 여쭤보진 않았는데

168
00:09:40.640 --> 00:09:44.400
리치고에서 제공하는 거는 아마 부동산원이 아닐까

169
00:09:44.400 --> 00:09:46.280
이렇게 추측을 하고 있습니다

170
00:09:46.280 --> 00:09:51.760
그래서 매물량이 5월 달에 보면

171
00:09:51.760 --> 00:09:55.120
위에 작은 글씨로 보여지나 모르겠는데

172
00:09:55.120 --> 00:09:59.760
여기 보시면 62,697건이었어요

173
00:09:59.760 --> 00:10:03.080
이게 나중에 '아실' 그래프를 제가 보여드릴 건데

174
00:10:03.080 --> 00:10:05.600
여기는 5월 평균으로 이렇게 나오는

175
00:10:05.600 --> 00:10:10.960
5월 달 평균으로 나오니까 62,697건인데

176
00:10:10.960 --> 00:10:15.240
6월 달로 가면 매물량이 64,000건

177
00:10:15.240 --> 00:10:17.160
거의 2,000건 이상 늘었어요

178
00:10:17.160 --> 00:10:22.240
그러니까 매물이 보시면 밑에 이 회색 그래프가 매물량인데

179
00:10:22.240 --> 00:10:26.200
1월 달에 최저치를 찍고 계속 늘어나고 있어요

180
00:10:26.200 --> 00:10:31.560
7월 달은 또 2,000건이 늘었어요. 이미 66,000건으로

181
00:10:31.560 --> 00:10:33.960
7월 달이 매물이 늘어나고 있는

182
00:10:33.960 --> 00:10:35.520
그런 그래프를 보이고 있어요

183
00:10:35.520 --> 00:10:37.680
생각보다 팔고자 하는 사람들이

184
00:10:37.680 --> 00:10:39.880
점점 많아지고 있다라는 거예요

185
00:10:39.880 --> 00:10:44.400
상승장으로 연결되려면 매물량이 늘어났을 때

186
00:10:44.400 --> 00:10:46.520
거래량이 진짜 대폭 늘어나야 돼요

187
00:10:46.520 --> 00:10:48.960
그러니까 매수세가 붙어야 되는데

188
00:10:48.960 --> 00:10:52.800
매수세는 많이 붙지 않고 매물량이 좀 많다

189
00:10:52.800 --> 00:10:57.840
그럼 이런 거는 뭐냐면 자꾸 위에서 누르려고 하는 게 많은 거죠

190
00:10:57.840 --> 00:11:04.440
그래서 상승장이 2020년, 2021년의 상승장과는 좀 다른

191
00:11:04.440 --> 00:11:09.000
에너지가 확실히 작다 이런 느낌을 많이 받습니다

192
00:11:09.000 --> 00:11:12.520
그래서 한번 이거를, '아실'은 매물 증감이라고 해서

193
00:11:12.520 --> 00:11:15.520
숫자보다는 그래프로 이렇게 보여주거든요

194
00:11:15.520 --> 00:11:18.920
보시면 이렇게 색깔별로 같이 보면

195
00:11:18.920 --> 00:11:21.240
이게 약간의 착시 현상이 생깁니다

196
00:11:21.240 --> 00:11:23.560
그래서 이걸 같이 보시면 안 되고요

197
00:11:23.560 --> 00:11:26.400
이걸 제거를 해줘야 돼요 이렇게 제거를 해줘서

198
00:11:26.400 --> 00:11:31.480
매매 그래프만 보면 1월 달에 이렇게 최저치를 찍다가

199
00:11:31.480 --> 00:11:33.240
이건 달로 되어있는 게 아니네요

200
00:11:33.240 --> 00:11:37.320
매일, 매주 이렇게 그래프가 집계가 되거든요

201
00:11:37.320 --> 00:11:42.680
7월 달 같은 경우 67,000건이 됐고 6월 달에 66,000건

202
00:11:42.680 --> 00:11:45.160
여기 때부터 좀 가파르게 올라가는 느낌이네요

203
00:11:45.160 --> 00:11:49.200
여기서부터 주춤하다가 가파르게 다시 올라가고 있어요

204
00:11:49.200 --> 00:11:51.920
그래서 지금 매물 그래프를 봐도

205
00:11:51.920 --> 00:11:57.200
매매 매물은 어느 정도 계속 늘어나는 추세로 가고 있다

206
00:11:57.200 --> 00:12:00.520
그래서 지금 보시면, 매물이 얼마나 중요하냐면

207
00:12:00.520 --> 00:12:03.200
이때가 언제냐? 이때 딱 봐도 알겠죠?

208
00:12:03.200 --> 00:12:03.960
네, 그러네요

209
00:12:03.960 --> 00:12:05.960
갑자기 수직 낙하하죠?

210
00:12:05.960 --> 00:12:10.080
수직 낙하하는 이 시점. 이게 바로 임대차 3법

211
00:12:10.080 --> 00:12:11.040
20년 8월

212
00:12:11.040 --> 00:12:13.480
20년 8월, 8월 전후잖아요

213
00:12:13.480 --> 00:12:17.160
이 수직 낙하하는 시점에 폭등이 이루어지죠

214
00:12:17.160 --> 00:12:20.240
그러니까 매물이 정말 중요한 역할을 하는 거예요

215
00:12:20.240 --> 00:12:26.160
매물이 수직 낙하하면서 갑자기 확 줄어서 폭등하는 그런 상황

216
00:12:26.160 --> 00:12:28.720
매물의 역할이 굉장히 중요하기 때문에

217
00:12:28.720 --> 00:12:32.320
거래량이 늘어나는 추세만 보고 있으면 안 된다

218
00:12:32.320 --> 00:12:37.080
그래서 매물과 여러 가지 데이터를 같이 봐야 되는 거예요

219
00:12:37.080 --> 00:12:39.600
그래서 그런 공부들을 하셔야 되는데

220
00:12:39.600 --> 00:12:44.280
거래량 분석할 때는 매물 데이터 분석이 굉장히 중요한데

221
00:12:44.280 --> 00:12:47.680
문제는 그동안에 매물 데이터를 제공한 데가 없었어요

222
00:12:47.680 --> 00:12:48.880
한 군데도 없었습니다

223
00:12:48.880 --> 00:12:52.640
그래서 제가 리치고 대표님 만났을 때

224
00:12:52.640 --> 00:12:55.560
매물 데이터가 정말 중요한데

225
00:12:55.560 --> 00:13:02.480
근데 매물의 개수를 사실 측정할 수 있는 데가 거의 없었거든요

226
00:13:02.480 --> 00:13:05.760
그러니까 네이버 매물에 올라와 있는 것들을

227
00:13:05.760 --> 00:13:07.720
이렇게 긁어와서 해야 되는데

228
00:13:07.720 --> 00:13:10.000
뭐 일종의 이런 것도 저작권에 들어가나요?

229
00:13:10.000 --> 00:13:13.760
이런 게 문제가 있기 때문에 쉽지 않았던 건데

230
00:13:13.760 --> 00:13:18.560
그리고 그동안에 매물 데이터, 호가 데이터를 중요시하지 않았어요

231
00:13:18.560 --> 00:13:22.640
근데 부동산에서는 매물 데이터, 호가 데이터가 되게 중요해요

232
00:13:22.640 --> 00:13:24.760
거래된 것만 보여줬었잖아요

233
00:13:24.760 --> 00:13:30.440
그렇기 때문에 이런 데이터들이 이제는 좀 충분하게 제공되는

234
00:13:30.440 --> 00:13:34.000
그런 상황으로 연결이 됐으면 좋겠다 이런 생각이 들어요

235
00:13:34.000 --> 00:13:37.800
오늘 이번 달 보면 거래량이 저번달보다는 늘긴 늘었는데

236
00:13:37.800 --> 00:13:41.000
매물량이 거래량이 는 것보다 더 많은 수로 증가했다는 거잖아요

237
00:13:41.000 --> 00:13:44.800
그렇죠. 매물이 계속 증가를 하고 있기 때문에

238
00:13:44.800 --> 00:13:48.790
여전히 제가 얘기한 반등 시장에서

239
00:13:48.790 --> 00:13:50.680
벗어나지 못하고 있는 상황이에요

240
00:13:50.680 --> 00:13:51.880
그러니까 반등은 있어요

241
00:13:51.880 --> 00:13:55.600
그러니까 반등이라는 거는 상승 분위기죠

242
00:13:55.600 --> 00:14:00.840
근데 이 상승 분위기가 대세 상승이냐 그냥 데드캣 바운스냐를

243
00:14:00.840 --> 00:14:02.040
구분을 해야 되는 거예요

244
00:14:02.040 --> 00:14:06.160
지금 매달 이렇게 거래량을 분석하고 있는 거는

245
00:14:06.160 --> 00:14:08.800
이게 대세 상승이냐 아니면

246
00:14:08.800 --> 00:14:11.400
이게 데드캣 바운스냐를 구별하기 위해서

247
00:14:11.400 --> 00:14:13.280
지금 계속 보고 있는 건데

248
00:14:13.280 --> 00:14:20.720
지금까지의 추세는 여전히 데드캣 바운스의 상승 흐름을 보이고 있다

249
00:14:20.720 --> 00:14:23.320
그래서 여전히 제가 예측하는

250
00:14:23.320 --> 00:14:26.800
그런 시장의 움직임은 틀리지 않았다

251
00:14:26.800 --> 00:14:32.680
그래도 데드캣 바운스는 거래량이 많아지는 지역이 좀 많이 늘었잖아요

252
00:14:32.680 --> 00:14:35.160
앞으로 좀 더 지속될 거라고 생각하면 되겠네요

253
00:14:35.160 --> 00:14:36.720
그렇죠. 지금의 분위기는

254
00:14:36.720 --> 00:14:39.360
보통 제가 데드캣 바운스가 생기면

255
00:14:39.360 --> 00:14:42.840
한 1년 가까이 지속될 수 있다고 말씀을 드렸어요

256
00:14:42.840 --> 00:14:44.720
그러니까 지금 어떻게 보면

257
00:14:44.720 --> 00:14:47.960
정확하게 1월달이 시작되면서부터

258
00:14:47.960 --> 00:14:50.600
약간의 상승 움직임이 시작됐잖아요

259
00:14:50.600 --> 00:14:55.600
그러면 이런 움직임은 한 12월 정도까지 유지될 수 있어요

260
00:14:55.600 --> 00:14:57.960
그러니까 12월 찍고 떨어질지

261
00:14:57.960 --> 00:15:01.040
아니면 뭐 그냥 가을쯤 돼서 떨어질지

262
00:15:01.040 --> 00:15:03.880
이런 거는 정확하게 예측하기는 어려워요

263
00:15:03.880 --> 00:15:06.360
그렇지만 예측할 수 있는 거는

264
00:15:06.360 --> 00:15:09.600
대세 상승 그냥 쭉 계속 올라가는 게 아니고

265
00:15:09.600 --> 00:15:15.280
올해 정도면 이제 상승 분위기가 마무리될 가능성이 크다

266
00:15:15.280 --> 00:15:17.360
이렇게 예측하고 있는 거예요

267
00:15:17.360 --> 00:15:19.200
알겠습니다. 이게 매달 보는 게

268
00:15:19.200 --> 00:15:23.040
부동산 시장의 흐름을 보기 위해서 저희가 확인하는 거잖아요

269
00:15:23.040 --> 00:15:26.600
흐름을 보기에는 딱 매물량이랑 거래량을 살펴보면서

270
00:15:26.600 --> 00:15:29.480
미묘한 차이가 조금씩 있는 것 같아요. 매달

271
00:15:29.480 --> 00:15:31.760
그거를 살펴보는 것 같습니다

272
00:15:31.760 --> 00:15:36.480
저희는 다음 달에 또 예고를 하며

273
00:15:36.480 --> 00:15:42.960
다음 달에 또 거래량을 가지고 분석을 할 텐데

274
00:15:42.960 --> 00:15:45.200
너무 많은 의미를 두지 말라고요

275
00:15:45.200 --> 00:15:51.520
그러니까 추세가 지금 엄청나게 분위기가 반전돼서 좋아지고 있냐

276
00:15:51.520 --> 00:15:54.720
아니면 여전히 에너지가 약간 작냐

277
00:15:54.720 --> 00:15:57.840
그러니까 관점을 어디에 둬야 되냐면

278
00:15:57.840 --> 00:16:00.980
거래량이 조금씩 조금씩 늘고 있네, 상승 분위기네

279
00:16:00.980 --> 00:16:03.440
이런 거는 아무 중요한 게 아니에요

280
00:16:03.440 --> 00:16:07.280
지금 중요한 거는 거래량이 폭발적으로 증가되어야 해요

281
00:16:07.280 --> 00:16:10.160
대세 상승으로 가려면 이런 상황에서는

282
00:16:10.160 --> 00:16:14.000
왜냐하면 전세가율도 별로 안 좋고 시장 에너지가 안 좋아요

283
00:16:14.000 --> 00:16:16.280
그러면 상승으로 연결되려면

284
00:16:16.280 --> 00:16:19.320
무조건 이런 상황에서는 사는 사람이 많아야 돼요

285
00:16:19.320 --> 00:16:21.880
무조건 사는 사람이 많아야만 상승할 수 있어요

286
00:16:21.880 --> 00:16:24.760
이게 저번 달보다 증가한 건 중요하지 않다는 거죠?

287
00:16:24.760 --> 00:16:28.080
네. 그러니까 지금 최소한 일단은

288
00:16:28.120 --> 00:16:33.800
평균치 정도는 넘어서는 상황이 되어야 정말 긴장

289
00:16:33.800 --> 00:16:36.640
저 같은 경우는 진짜 이럴 때는 긴장할 수 있죠

290
00:16:36.640 --> 00:16:38.760
평균치를 넘어서는 거래량이 생겼다

291
00:16:38.760 --> 00:16:43.200
그러면 이현철이 틀릴 수도 있는 거 아니야?

292
00:16:43.200 --> 00:16:46.400
이런 긴장감을 가지고 분석을 하는데

293
00:16:46.400 --> 00:16:50.720
지금 같은 경우는 저한테 별로 긴장감이 없습니다

294
00:16:50.720 --> 00:16:52.440
타격감 제로

295
00:16:52.440 --> 00:16:57.680
그러니까 제가 예측한 대로 그냥 갈 가능성이 굉장히 높다

296
00:16:57.680 --> 00:17:00.600
이렇게 보고 분석을 하고 있습니다

297
00:17:00.600 --> 00:17:05.810
긴장감을 주려면 매수하고 싶은 사람들 분발하셔야 됩니다

298
00:17:09.110 --> 00:17:11.000
오늘 이렇게 마무리 하도록 하겠습니다

299
00:17:11.000 --> 00:17:13.040
도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드리고요

300
00:17:13.040 --> 00:17:15.080
다음에 또 찾아뵙도록 하겠습니다

301
00:17:15.080 --> 00:17:16.402
감사합니다