반갑습니다. 아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다
베짱이입니다. 반갑습니다
저희가 이전에 인천 검단신도시 GS건설 아파트 공사 현장에
지하주차장이 무너졌다
이 기사를 통해서 얘기를 한 적이 있잖아요
그렇죠
네. 그래가지고 저희가 그때 당시 소장님이
이런 관리 감독은 정말 철저하게 해야 되고
이런 거는 진짜 뭐 부분 재시공 이런 게 아니라
정말 다시 짓거나 해야 된다
이렇게 강력하게 말씀하셨잖아요. 통했습니다
얼마 전에요. 전면 전체 다 재시공한다
7월 5일에 발표를 했더라고요
진짜 소장님의 이런 의견이 반영이 되는 것 같습니다
네. 정말 많은 것들이..
그건 너무 나간 거 아닙니까, 지금?
저희 채널인데 뭐 어떻습니까?
사실 저는 이렇게 될 거라고 기대하지는 않았어요
그러니까 걱정을 했기 때문에
제가 중국까지 예로 들면서
제가 중국 같은 경우는 폭파시켜서라도 없애는데
우리나라는 사실 이게 쉽지 않다
그래서 과연 이게 될까?
지금 어떻게 이거를 마무리 지으려고 할까?
이게 사실 우려되는 부분이었는데
결국에는 재시공으로 가기로 결정이 났습니다
자이가 굉장한 손실을 떠안는 거죠
이 기사를 보니까요
GS건설이 전체를 재시공하면서
약 5천억 원 규모의 비용을
부담해야 할 것으로 전망했다고 하더라고요
5천억이 정말 결코 적은 액수는 아닌데
이거를 전면 재시공하겠다
그러니까요. 이게 사실 이런 금액 정도면은
아무리 1군 업체라 하더라도 위태할 수 있는
심지어는 무너질 수도 있는 그런 금액이기 때문에
이런 결정이 쉽지 않을 수도 있는데
제가 볼 때는 자이가 선택을 잘한 거라고 봅니다
잘못해서 이걸 그냥 덮으려고 하다가는
사실 나락으로 갈 수도 있거든요
우리나라 사람들이 한 번 신뢰를 딱 거둬버리면
주시하는 거죠 어떤가
그러면 사실 GS 자이라는 브랜드가
거의 막 우리나라 아파트 분야에서
1, 2위를 다투는 브랜드거든요
삼성 래미안, 자이, 그 다음에 현대 힐스테이트 뭐 이 정도에서
이렇게 지금 왔다 갔다 하는
1, 2위를 다투는 브랜드인데
이게 지금 어떤 대응을 잘못했을 때
브랜드 가치가 뚝 떨어지게 되면
나중에 분양을 할 때 분양가도 제대로 못 받거든요
그런 부분에 있어서 손실을 감수하고라도
이미지를 지키는 걸 선택한 부분은
굉장히 잘 선택했다라는 생각이 들어요
그런 것 같아요. 진짜 이런 일이 있고 나서
많은 사람들이 자이를 다른 이름으로도 부르면서
순살 자이다 이렇게
그러니까 이미지가 점점 떨어지고 있잖아요
요즘 워딩을 기가 막히게 만드는
그러니까요
정말 찰떡같지 않습니까? 순살 자이
뼈가 없는 순살. 아파트를 순살로 짓는다
웃으면 안 되지만
그렇게 지금 많은 사람들이 부르고 있잖아요
근데 저는 또 여기서 드는 궁금점이
이렇게 철근을 빼먹었던 이유를 살펴보면
지금 자재값도 많이 올라갔고 금리도 급등하면서
비용 부담이 점점 많아지는 거죠
이렇게 하면서 점점 빼먹어서 이렇게 된 것 같다
이런 얘기를 많이 했잖아요
근데 자재값이나 금리 같은 거는
모든 건설사의 문제인 거죠
근데 자이만 이렇게 했을까?
다른 건설사는 문제가 없을까? 안심해도 될까?
이렇게 좀 생각이 드는 것 같아요
저도 지금 그 부분이 우려되는 부분인데
겉으로 무너졌으니까 이게 이슈화 된 거지
만약에 이 아파트가 지어지는 과정에서 무너지지 않았으면
이런 과정이 있었을까?
무너졌으니까 이게 이슈화 됐고
국토부에서 관리 감독을 철저히 했고
이렇게 해서 지금 전면 재시공까지 나왔는데
지금 무너지지 않았다면
그러면 지금 이제 무너지지 않은
다른 건설사들이 지은 아파트들이
과연 이 속 안에 내용이 어떨까?
지금 중국처럼 막 대나무를 집어넣고
그러니까 중국에서도 건설사들이
지금 자재값을 뽑아먹기 위해서
철근을 빼고 대나무를 집어넣은 그 영상이 돌았잖아요
사실 이게 이제 중국만의 일이 아니다
우리나라도 이런 일이 벌어질 수 있다
지금 안에 건설 쓰레기. 이런 거를 집어넣고 그렇잖아요
그러니까 이런 것들이 벌어지지 않았을까?
이런 부분에 대해서 굉장히 좀 우려가 되는 부분입니다
이게 정말 저희가 공포감을 조성하는 게 아니라
집이라는 건 정말 국민이 사는 곳이니까
안전이 최우선시 돼야 되는데
이전부터 뭔가 조금씩 조금씩 빼먹고 있었고
지금 정도가 더 심해졌다고 했잖아요
이게 뭔가 진짜 관리 감독이 좀 허술해서 그런 게 아닐까
이런 생각이 많이 드는데
그러니까요. 지금 분명히 우리나라에 감리 업체가 있거든요
근데 지금 보면은 서로 같이 짜고 있는 거예요
그래서 감리가 제대로 안 되고 있는 상황이기 때문에
심각한 수준이 아닌가
아이파크부터 시작해가지고
아이파크 하나 무너졌고 지금 자이 무너지고
또 좀 있다가 언젠가 어느 건설사의 아파트나 건축물이
무너질지 모르는 상황이라는 거죠
그러니까 약간 시간의 문제인 것 같다
이런 생각이 드는 것 같아요
관례다라는 얘기도 많이 나오고 있거든요
그러면은 이게 일반화되어 있다라는 측면이 있기 때문에
국토부에서 이 사건을 계기로 해서
전체적으로 전수조사나 이런 것들을 좀 넓게 해야 되지 않나
이런 생각이 들어요
진짜 소장님 말씀대로 이 기사에도 댓글이 되게 많이 달렸는데요
진짜 이 기회를 통해서 전수조사를 싹 다 해야 된다
무서워서 신축에 들어가겠냐
이런 댓글도 되게 많더라고요
불안감이 한 번 몰리면 굉장히 파급 효과가 커지거든요
지금까지는 두 개 무너졌으니까
아직까지는 사람들이 이렇게 공포감이 조성될 만한
그런 분위기까지는 아닌데
만약에 이 사건 이후로 어느 한 군데나 두 군데 정도
무너지는 상황이 일부가 뭐 전체가 아니어도
일부가 무너지는 상황이 벌어지면
이때부터는 아마 우리나라 건설사 전체에 대한
신뢰도가 박살이 나지 않을까 싶어요
우리가 사실 1군이라는 건 대기업이고
뭔가 튼튼하게 짓고, 잘 지을 거라는 믿음이 있는 거잖아요
근데 그런 기업들이 우리 기대를 무너뜨렸기 때문에
사실은 자금력이 좀 떨어지는 데나
이런 데들은 더 했을 가능성도
충분히 있지 않나 이런 생각이 들어요
그렇기 때문에 지금 같은 경우는
국민들의 이 불안감을 좀 어느 정도 정부가
이렇게 행동을 해줌으로 인해서
종식시켜 줄 필요가 있지 않나
이런 생각이 들어요
근데 또 이런 댓글을 보면요
약간 좀 상반된 의견이 있는 게
이렇게 좀 사건이 나왔잖아요. 방송이 됐잖아요
그러니까 이제 제일 튼튼한 GS 아파트가 될 것이다
뭔가 문제가 발생하니까
안전적인 거는 이제 철저하게 관리 감독을 할 거 아닙니까
이름도 제일 튼튼 자이로 해야 된다
이런 의견도 꽤 있었습니다
저는 이걸 보면서도 되게 참 그랬어요 저는
뭔가 문제가 생겨야
딱 득달같이 달려들어서 해결하려는 모습
이건 정말 기본적으로 해야 되는 건데
이렇게 짓는 이 아파트는
아마 같은 시기에 지었던 아파트 중에서는
가장 튼튼하지 않을까
이런 생각도 들긴 해요
아마 가장 정석적으로 지을 가능성이 높겠죠 문제가 생겼으니까
국토부나 아니면 해당 관청에서도
조금 더 주의 깊게 할 테고
감리 업체도 이제 신경 써서 감리를 할 테니까
사실 이렇게 문제가 생겨야
정상으로 갈 수 있다라는
이 부분이 쓸쓸한 것 같아요
그러니까요. 이제는 아파트를 볼 때
입지라든가 역세권, 뭐 조경이라든가
이런 거를 사람들이 많이 보지 않았습니까
요즘에는 구조, 어떻게 진짜 잘 지어졌나
이런 기본적인 것까지 들여다봐야 되는 상황이 된 것 같아요
뭐 사실 이제 그런 상황으로 가고 있는 거죠
그렇죠. 그런 걸로 지금 하나 또 기사가 난게요
지금 나왔던 이 자이는 순살자이로 난리가 났는데
이번에는 강동구 고덕에서
통뼈 아파트가 등장했다는 기사가 있더라고요
통뼈 캐슬 별명이 또 생겼더라고요
이게 뭔가 봤더니요
신축인데 벽에서 철근이 좀 튀어나왔다
이러면서 기사가 나온 거예요
근데 이것만 봐도 약간
철근이 어떻게 튀어나와?
이러면서 사람들이 좀 부정적으로
바라보지 않을까 했는데요
댓글은 오히려 좋습니다
어 그래도 철근은 맞네요
통뼈 아파트 부럽네요
이런 댓글이 있더라고요
이걸 어떻게 받아들여야 되나
어떻게 보면 자조 섞인 긍정이죠
사실 이게 이런 이슈가 옛날에 나왔다면
여기에 엄청난 비난이 가해졌을 겁니다
마감의 문제거든요 이런 거는
마감도 제대로 안 한 아파트 불안하다
이런 게 됐을 텐데
이게 이제 순살자이랑 비교하면서
그래도 철근은 많이 넣었네, 안전하긴 하겠네
이게 마감의 문제는 어디로 가고
철근을 많이 넣네 안 넣네
그래서 오히려 이게 이 아파트는
어떻게 보면 호재로 작용할 수도 있을 것 같기도 해요
가격이 오를 수도 있는 것 같기도 해요
이 아파트는 그나마 안전한 아파트
뭐 이렇게 비유될 수도 있는
그러니까 이게 상황에 따라서
어떤 일이 벌어지면 다르게 인식될 수 있다는 거예요
아 그러니까요. 이게 보면 다 신축이잖아요
모든 사람들이 신축에 살고 싶고
입주할 때 정말 부푼 설레임을 가지고 입주를 할 텐데
약간 이런 기사들을 보면 안전할까?
약간 이런 불안감을 갖고 입주해야 된다는 사실이
저는 좀 씁쓸한 것 같아요
그러니까 요즘 짓는 아파트들은
자재값 급등, 이것 때문에 공사 중단 뭐 이런 사태 벌어지고
순살자이 이렇게 자재 빼먹고
사실 원래 또 옛날부터 나왔던 게
콘크리트 타설할 때, 레미콘 할 때 여기에 농도라고 하죠
물을 많이 섞은 그게 아이파크잖아요
이런 식으로 자재에서 조금씩 조금씩 뭔가 빼먹으려고 하는
이런 이슈들이 많이 되면서
굉장히 소비자들한테 불안감을 많이 안겨줬다
이런 부분에 있어서는
참 우려되는 측면이 많다라고 생각이 들긴 해요
소장님이 초반에 말씀하셨듯이
어찌됐든 국민의 안전에 관련된 거니까
정말 정부가 좀 적극적으로 나서서
이런 문제가 다시 발생하지 않도록
좀 나서야 될 것 같다는 생각이 들어요
어쨌든 저번 영상에서 전면 재시공
이런 쪽으로 갈까 우려스러운 측면에서
강하게 정부가 행동을 해야 된다고 주장을 했었는데
다행히 전면 재시공 쪽으로
결론이 나게 돼서 다행이다라는 생각이 들고
결과에 어느 정도 사실 일조를 좀 했다는 측면에 있어서
저희 채널의 공익성?
공익 방송입니까?
공익 방송입니다. 시청료를 받아야 되지 않을까
앞으로도 이런 비슷한 이슈가 있을 때
객관적이고 우리 국민들, 대중들을 위해서
뭔가 생각을 하고, 고민을 하고
정부한테 강하게 요구할 수 있는
그런 방송이 되도록 노력해 보겠다라는
한 번 더 다짐을 해보는 계기가 되지 않았나 생각이 듭니다
알겠습니다. 열심히 해보도록 하겠습니다
오늘은 이렇게 마무리하도록 하겠습니다
도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드리고요
다음에 또 찾아뵙도록 하겠습니다
지금까지 공익방송이었습니다
네 알겠습니다
다음에 또 찾아뵙도록 하겠습니다
감사합니다