0
00:00:00.000 --> 00:00:04.440
반갑습니다. 아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다

1
00:00:04.440 --> 00:00:05.840
베짱이입니다. 반갑습니다

2
00:00:05.840 --> 00:00:08.640
소장님 요즘 이제 거래가 좀 많이 되고 있고

3
00:00:08.640 --> 00:00:10.440
호가들도 많이 올라가고 있다

4
00:00:10.440 --> 00:00:12.440
이런 글들이 많이, 소식이 들리잖아요

5
00:00:12.440 --> 00:00:13.040
그렇죠

6
00:00:13.040 --> 00:00:14.580
그중에서 한 지역이요

7
00:00:14.580 --> 00:00:18.080
지금 약간 분위기가 좀 좋다, 핫하다 이런 분위기에 있는데

8
00:00:18.080 --> 00:00:21.780
거기에 합쳐서 거기에 걸맞는 기사가 또 하나가 나왔어요

9
00:00:21.780 --> 00:00:26.420
두 달 만에 2억이 껑충 뛰었다는 지역이 있는데요

10
00:00:26.420 --> 00:00:28.540
바로 송도입니다

11
00:00:28.540 --> 00:00:32.040
송도에 많은 단지가 있잖아요. 그중에서 한 단지에 

12
00:00:32.040 --> 00:00:35.940
두 달 만에 2억이 껑충 뛴 단지가 있다고 해서

13
00:00:35.940 --> 00:00:38.640
저희가 한번 살펴봤어요. 기사를 보면요

14
00:00:38.640 --> 00:00:41.240
급매물이 소진되면서 입지나 인프라 측면에서

15
00:00:41.240 --> 00:00:46.080
선호도가 높은 단지를 중심으로 신고가 행렬까지 나타나고 있다

16
00:00:46.080 --> 00:00:48.920
송도동 더샵 센트럴파크 2단지는 

17
00:00:48.920 --> 00:00:52.220
5월 달에 22억 5천만 원에 매매되었고

18
00:00:52.220 --> 00:00:56.220
직전 거래였던 3월 17일 날 20억 5천만 원보다

19
00:00:56.220 --> 00:00:59.460
2억 원이 높은 가격에 매매가 되었다고 합니다

20
00:00:59.460 --> 00:01:00.960
그리고 두 번째 단지는요

21
00:01:00.960 --> 00:01:03.740
인근에 있는 송도 더샵 퍼스트파크는 

22
00:01:03.740 --> 00:01:06.340
5월 달에 14억에 거래가 되었는데요

23
00:01:06.340 --> 00:01:11.640
이 거래 또한 한 달 전에 11억 8천만 원에 거래가 된 단지인 거예요

24
00:01:11.640 --> 00:01:15.340
이것도 무려 2억 2천만 원이 올랐던 거죠

25
00:01:15.340 --> 00:01:18.920
이런 단지가 한 단지가 아니라 이렇게 여러 단지가 있다 보니까

26
00:01:18.920 --> 00:01:23.630
이제 사람들이 점점 호가를 올리고 집주인이

27
00:01:23.630 --> 00:01:26.520
심지어 신고가가 찍는 단지들도 나오면서

28
00:01:26.520 --> 00:01:31.420
하반기에는 금리가 안정되면서 분위기가 좋아지지 않겠냐

29
00:01:31.420 --> 00:01:33.560
이런 분석이 나오더라고요

30
00:01:33.560 --> 00:01:36.160
그래서 이걸 또 한번 얘기를 해보려고 합니다

31
00:01:36.160 --> 00:01:38.200
두 달만에 2억이 올랐어요, 소장님

32
00:01:38.200 --> 00:01:39.700
그러게요

33
00:01:39.700 --> 00:01:41.390
1억도 아니고 2억입니다

34
00:01:41.390 --> 00:01:43.600
이제 본격적인 상승장인가요?

35
00:01:43.600 --> 00:01:49.740
약간 이런 오른 폭은 정말 상승장에 나올 법한 가격이잖아요

36
00:01:49.740 --> 00:01:53.880
그래서 많은 사람들이 하반기 다시 올라가는 거 아니냐

37
00:01:53.880 --> 00:01:56.380
약간 이런 얘기가 많이 나오는 것 같아요

38
00:01:56.380 --> 00:01:57.820
어떻게 보시나요, 소장님?

39
00:01:57.820 --> 00:02:02.920
좀 여기서 저는 시장 참여자들, 매수하려고 하는 사람들이나

40
00:02:02.920 --> 00:02:04.860
아파트를 매도하려고 하는 사람들

41
00:02:04.860 --> 00:02:07.760
이런 사람들이 좀 주의가 요망되는 게

42
00:02:07.760 --> 00:02:12.060
사실 이런 기사들을 보면 진짜 상승장이다

43
00:02:12.060 --> 00:02:15.760
그러면 매수하고자 하는 사람 쪽에서는 좀 급해지거든요

44
00:02:15.760 --> 00:02:18.800
과거에 막 한 2018년, 19년, 20년 때 

45
00:02:18.800 --> 00:02:22.100
내가 놓쳤던 그 기억이 새록새록 돋아나면서

46
00:02:22.100 --> 00:02:26.100
또 이 기회를 놓치는 게 아닌가, 조급해하는 분들

47
00:02:26.100 --> 00:02:29.540
그래서 매수대열에 뛰어드는 이런 분들이 생길 수도 있고

48
00:02:29.540 --> 00:02:33.440
그다음에 아파트를 팔려고 했던 분들, 이런 분들 같은 경우는

49
00:02:33.440 --> 00:02:35.820
어? 내가 좀 일찍 팔아서, 일찍 팔고

50
00:02:35.820 --> 00:02:39.680
지금 이런 것처럼 만약에 20억에 팔았는데 22억 꽉 찍었어요

51
00:02:39.680 --> 00:02:43.760
그럼 이분은 아마 20억에 판 분들은 지금 아, 내가 미쳤지

52
00:02:43.760 --> 00:02:46.560
뭐 이런 지금, 뭐 이런 고민을 할 거예요

53
00:02:46.560 --> 00:02:48.560
그러면은 야, 이런 거 보면은 내가

54
00:02:48.560 --> 00:02:52.400
야, 지금 내가 이거 일찍 팔면 또 밑지는 거 아니야

55
00:02:52.400 --> 00:02:53.900
이런 생각 할 수도 있거든요

56
00:02:53.900 --> 00:02:57.540
그러면서 호가를 훅훅 올리게 된다, 이런

57
00:02:57.540 --> 00:03:02.140
근데 이게 진짜 시장 분위기를 제대로 파악을 해야

58
00:03:02.140 --> 00:03:03.940
적절한 대응을 할 수 있는데

59
00:03:03.940 --> 00:03:07.180
사실 이런 언론들의 기사들을 보고

60
00:03:07.180 --> 00:03:09.820
혹하는 분들이 생길 수 있는데

61
00:03:09.820 --> 00:03:11.880
이럴 때 할 수 있는 방법들이

62
00:03:11.880 --> 00:03:14.420
어떻게 보면 일종의 팩트체크 같은

63
00:03:14.420 --> 00:03:16.480
진짜 분위기가 이런가 하면서

64
00:03:16.480 --> 00:03:19.620
검증을 한번 해볼 필요가 있다라고 저는 생각이 들거든요

65
00:03:19.620 --> 00:03:22.580
이런 기사들을 그냥 믿는 게 아니라 비판적인 사고는 없이

66
00:03:22.580 --> 00:03:25.020
그냥 맹신하는 게 아니라 팩트체크가 필요하다 스스로

67
00:03:25.020 --> 00:03:28.400
그렇죠. 그러니까 전체적인, 그래서 뭘 해야 되냐면

68
00:03:28.400 --> 00:03:31.700
실제로 이런 기사들이 일어났던 아파트의

69
00:03:31.700 --> 00:03:33.900
전체적인 상황을 한번 훑어보고

70
00:03:33.900 --> 00:03:37.860
그다음에 그 외 주변의 아파트들까지 다 훑어보고

71
00:03:37.860 --> 00:03:40.700
그리고 그런 추세가 얼마나 이어지는지를

72
00:03:40.700 --> 00:03:43.160
보고 나서 가는 것도 늦지 않다

73
00:03:43.160 --> 00:03:45.700
이게 기사에 두 단지가 나왔거든요

74
00:03:45.700 --> 00:03:49.100
그럼 이 두 단지를 한번 진짜 분위기가 약간 진짜 상승

75
00:03:49.100 --> 00:03:52.440
대세 상승을 이루고 있는지 한번 살펴볼까요, 그러면?

76
00:03:52.440 --> 00:03:55.880
첫 번째가 송도동 더샵 센트럴파크 2단지예요

77
00:03:55.880 --> 00:03:59.440
5월에 22억 5천만 원에 매매되었거든요

78
00:03:59.440 --> 00:04:01.080
여기 실거래가 그래프가 있죠?

79
00:04:01.080 --> 00:04:06.660
3월 17일에 20억 5천만 원에 거래가 됐는데

80
00:04:06.660 --> 00:04:09.180
바로 두 달 뒤에, 딱 두 달 조금 넘었네요

81
00:04:09.180 --> 00:04:11.960
두 달 조금 뒤에 22억 5천이 찍혔어요

82
00:04:11.960 --> 00:04:14.120
그래서 이제 이런 기사가 나온 것 같은데

83
00:04:14.120 --> 00:04:19.160
문제는 그 이후에 6월 2일에 22억 찍힌 것만 봐도

84
00:04:19.160 --> 00:04:22.000
사실은 분위기가 괜찮구나라는데

85
00:04:22.000 --> 00:04:25.760
그다음에 찍힌 게 14억 2천, 이건 뭐죠 뜬금없이?

86
00:04:25.760 --> 00:04:28.540
몇 억인지 제가 계산을 하면 8억이 떨어졌어요

87
00:04:28.540 --> 00:04:33.640
14억 2천이 찍혔고 그다음에 직거래로 18억이 찍혔어요

88
00:04:33.640 --> 00:04:37.880
이런 거 같은 경우는 지금 이 상황이 어떻게 됐는지

89
00:04:38.440 --> 00:04:41.540
사실 분간하기가 어렵거든요

90
00:04:41.540 --> 00:04:44.440
이럴 때 중요한 게 뭐냐면 호가 데이터예요

91
00:04:44.440 --> 00:04:46.480
호가를 보는 게 중요하거든요

92
00:04:46.480 --> 00:04:50.580
이게 사실 층수가 좀 낮긴 한데

93
00:04:50.580 --> 00:04:52.710
근데 지금 46층 같은 경우는 

94
00:04:52.710 --> 00:04:55.360
직거래 18억 같은 경우는 층도 좋거든요

95
00:04:55.360 --> 00:04:56.920
그다음에 동도 똑같아요

96
00:04:56.920 --> 00:05:00.560
동도 203동, 203동, 44층에 46층

97
00:05:00.560 --> 00:05:03.660
오히려 더 좋은 게 굉장히 싸게 먹혔어요

98
00:05:03.660 --> 00:05:06.660
이런 거 봤을 때는 지금 구분하기가 어렵다

99
00:05:06.680 --> 00:05:12.770
이럴 때는 호가를 보고 매물들이 어느 밴드로 나와 있느냐

100
00:05:12.770 --> 00:05:14.120
이걸 보는 게 중요해요

101
00:05:14.120 --> 00:05:18.000
실제로 보면 지금 시점에 본 매물은

102
00:05:18.000 --> 00:05:21.160
나와 있는 게 20억부터 나와 있더라고요, 같은 평형

103
00:05:21.160 --> 00:05:25.500
이게 정말 시세를  형성하는 게 구간이 좀 넓은 것 같아요

104
00:05:25.500 --> 00:05:29.600
이걸 도대체 어떻게 시세를 판단해야 될지 당황스럽네요

105
00:05:29.600 --> 00:05:30.780
어떻게 봐야 될까요?

106
00:05:30.780 --> 00:05:32.980
20억부터 이렇게 나왔다면

107
00:05:32.980 --> 00:05:35.240
14억은 어떻게 봐야 될지 모르겠어요

108
00:05:35.260 --> 00:05:38.360
이런 거 같은 경우는 급매로 거래된 건데

109
00:05:38.360 --> 00:05:42.360
이런 거 같은 경우는 약간 증여나 사연이 있는

110
00:05:42.360 --> 00:05:45.360
사연이 있는 이런 거래라고 보기가 쉬워지고

111
00:05:45.360 --> 00:05:47.500
그다음에 지금 호가들이 20억

112
00:05:47.500 --> 00:05:51.140
그러니까 20억에 매물이 나와 있는데 22억 거래가 되는 게

113
00:05:51.140 --> 00:05:55.280
이런 거는 조금 우리가 매수하려고 하는 사람 입장에서 보면

114
00:05:55.280 --> 00:05:58.820
20억 거래가 층이나 이런 것들을 구별을 했을 때

115
00:05:58.820 --> 00:06:01.720
좀 저층이기 때문에 호가가 낮게 나와 있고

116
00:06:01.720 --> 00:06:06.840
다른 매물들 같은 경우는 22억에서 26억까지 호가가 나와 있어요

117
00:06:06.840 --> 00:06:10.560
이거 같은 경우는 지금 어느 정도 시세가 반영된

118
00:06:10.560 --> 00:06:16.140
그러니까 지금 시세가 대략적으로 22억 정도가 평균치다

119
00:06:16.140 --> 00:06:19.360
이렇게 보면 오른 분위기가 나타날 수 있죠

120
00:06:19.360 --> 00:06:22.360
그러면 이것만 보고 전체적으로 시장이 올랐구나

121
00:06:22.360 --> 00:06:23.860
이렇게 파악할 수 있는데

122
00:06:23.860 --> 00:06:29.900
문제는 이 아파트 안에 다른 평형대의 상황들은 똑같은가

123
00:06:29.900 --> 00:06:31.680
이런 것들을 봐야 되고

124
00:06:31.680 --> 00:06:35.400
그다음에 다른 주변의 아파트들까지 넓혀볼 수 있는 거죠

125
00:06:35.400 --> 00:06:38.290
그럼 이 두 번째 기사에 나왔던 단지가

126
00:06:38.290 --> 00:06:40.740
인근에 있는 송도 더샵 퍼스트파크거든요

127
00:06:40.740 --> 00:06:43.020
그걸 한번 살펴보는 게 좋을 것 같아요

128
00:06:43.020 --> 00:06:46.860
네, 이 아파트를 보면 실거래가가 지금

129
00:06:46.860 --> 00:06:51.940
전용 108㎡가요. 5월달에 14억에 거래가 됐어요

130
00:06:51.940 --> 00:06:55.080
근데 4월달에 11억 8천에 거래가 된 거죠

131
00:06:55.080 --> 00:06:58.940
그렇죠. 얘가 지금 그래서 거의 한 2억 2천 정도

132
00:06:58.940 --> 00:07:00.820
이것만 보면 진짜 올라간 것 같아요

133
00:07:00.820 --> 00:07:03.650
소장님 말씀대로 다른 평형대도 한번 봐야 된다

134
00:07:03.650 --> 00:07:05.400
이렇게 말씀하셨잖아요

135
00:07:05.400 --> 00:07:09.700
그래서 지금 전용 129㎡를 봤거든요, 같은 단지에서

136
00:07:09.700 --> 00:07:14.200
근데 이게 2021년에 14억 9천에 거래가 됐거든요

137
00:07:14.200 --> 00:07:16.360
근데 2년 동안 거래가 없다가요

138
00:07:16.360 --> 00:07:19.500
2023년에 11억 9천에 거래가 됐더라고요

139
00:07:19.500 --> 00:07:21.380
3억이 떨어진 거래가 된 거죠

140
00:07:21.380 --> 00:07:24.340
네, 그 옆에도 이 송도 더샵 퍼스트파크 블럭이요

141
00:07:24.340 --> 00:07:27.000
13, 14, 15 블럭으로 나누어져 있거든요

142
00:07:27.000 --> 00:07:29.200
그래서 옆에 있는 블럭도 한번 살펴보자

143
00:07:29.200 --> 00:07:33.120
그래서 저희가 살펴봤어요. 14블럭을 보면요

144
00:07:33.120 --> 00:07:38.400
129㎡가 2023년 3월에 10억 7천에 거래가 되었는데

145
00:07:38.400 --> 00:07:42.520
4월달에는 9억 5천에 또 하락 거래가 이루어졌더라고요

146
00:07:42.520 --> 00:07:48.160
13블럭을 살펴보면 145㎡가 13억 정도에 거래가 되었다가요

147
00:07:48.160 --> 00:07:53.120
23년에 11억 6천에 거래가 되는 하락 거래가 되었더라고요

148
00:07:53.120 --> 00:07:55.280
이게 보면 대부분 거의 다

149
00:07:55.280 --> 00:07:57.600
하락 거래들이 많이 이루어지고 있더라고요

150
00:07:57.600 --> 00:07:59.480
이걸 보면 소장님 말씀대로 정말

151
00:07:59.480 --> 00:08:02.680
대부분 어떤 분위기인지 좀 살펴볼 수 있는 것 같아요

152
00:08:02.680 --> 00:08:06.200
사실 지금 같은 경우 보면 송도가 분위기가

153
00:08:06.200 --> 00:08:08.800
제가 송도를 한번 다녀오긴 했었는데

154
00:08:08.800 --> 00:08:10.720
그러면 부동산들이 얘기하는 게

155
00:08:10.720 --> 00:08:13.760
이제 급매물들이 소진은 되고 있다

156
00:08:13.760 --> 00:08:18.280
그러면서 분위기가 조금 좋아지고 있다는 거는 맞는 것 같아요

157
00:08:18.280 --> 00:08:21.440
그런데 여기서 상승으로 가는 분위기에서는

158
00:08:21.440 --> 00:08:23.360
이제 거래가 좀 뜸해지고 있다

159
00:08:23.360 --> 00:08:25.240
이런 얘기들이 많거든요

160
00:08:25.240 --> 00:08:28.120
항상 제가 하락장에서

161
00:08:28.120 --> 00:08:31.640
급매물이 소진되고 약간의 상승 거래가 일어났을 때

162
00:08:31.640 --> 00:08:34.600
그때부터 이제 집주인들이 호가를 또 올리죠

163
00:08:34.600 --> 00:08:38.360
그러면서 거기에 따른 추격매수 이런 게 일어나야 되는데

164
00:08:38.360 --> 00:08:40.800
여기서 멈추는 현상들이 많아지거든요

165
00:08:40.800 --> 00:08:43.760
그리고 급매물 소진되는 것들이 보면은

166
00:08:43.760 --> 00:08:46.680
지금 말씀하셨던 하락 거래들 있잖아요

167
00:08:46.680 --> 00:08:49.640
얘네들이 그동안에 거래가 아예 안 됐다가

168
00:08:49.640 --> 00:08:52.000
떨어진 거래가 한두 건씩 생기는 거잖아요

169
00:08:52.000 --> 00:08:55.080
그게 이제 급매물 소진되는 과정인 거예요

170
00:08:55.080 --> 00:08:57.120
그러니까 보니까요. 이거 저희가 살펴보니까

171
00:08:57.120 --> 00:09:00.040
송도 단지들을 제가 많이 샅샅이 뒤져봤는데

172
00:09:00.040 --> 00:09:04.240
거래가 최근 2년에 없는 단지가 되게 많더라고요

173
00:09:04.240 --> 00:09:06.960
올라서 찍힌 게 상승으로 봐야 되는 건지

174
00:09:06.960 --> 00:09:10.400
하락으로 봐야 되는지 참 애매했던 단지들도 많았던 것 같아요

175
00:09:10.400 --> 00:09:12.920
그러니까 지금 분위기가 조금 좋다

176
00:09:12.920 --> 00:09:16.680
이런 데들은 거래가 몇 번씩 이렇게 연달아 찍히는 거죠

177
00:09:16.680 --> 00:09:20.720
연달아 찍히면서 그게 분위기 좋은 게 편승이 되는 거고

178
00:09:20.720 --> 00:09:24.560
나머지 거래가 없는 단지들은 아직 분위기가 연결이 안 된 거예요

179
00:09:24.560 --> 00:09:29.360
그러면 이렇게 어찌 됐든 이게 2억 정도 오르긴 오른 거잖아요

180
00:09:29.360 --> 00:09:29.840
그렇죠

181
00:09:29.840 --> 00:09:32.080
근데 이게 소수의 단지에 불과한 거죠

182
00:09:32.080 --> 00:09:36.320
그러면 이게 옆 단지로 좀 퍼지려는지 봐야 된다는 건가요?

183
00:09:36.320 --> 00:09:36.800
어떻게 봐야 될까요?

184
00:09:36.800 --> 00:09:39.120
이런 거는 좀 지켜봐야 될 게

185
00:09:39.120 --> 00:09:42.520
전체적으로 지금 상승 분위기가 일어나려면

186
00:09:42.520 --> 00:09:46.400
전체적으로 모든 그 주변에 있는 아파트 단지들이

187
00:09:46.400 --> 00:09:49.560
상승된 거래들이 연달아서 계속 일어나야

188
00:09:49.560 --> 00:09:51.320
이 분위기를 이어갈 수 있어요

189
00:09:51.320 --> 00:09:54.960
근데 그런 게 없이 뜨문뜨문 거래가 일어나거나

190
00:09:54.960 --> 00:09:57.720
아니면 다른 단지에서는 하락 거래가 일어나거나

191
00:09:57.720 --> 00:10:01.240
그럼 이런 경우는 상승 분위기를 이어가기 어렵다는 거죠

192
00:10:01.240 --> 00:10:03.880
초반에 말씀하셨던 게 이런 기사만 보고서는

193
00:10:03.880 --> 00:10:07.040
이 현상만 보고서는 진짜 부동산이 상승되는 거 아니냐

194
00:10:07.040 --> 00:10:09.280
이렇게 딱 판단을 하는 게 아니라

195
00:10:09.280 --> 00:10:11.200
이 인근 지역이나 단지들을 보면서

196
00:10:11.200 --> 00:10:13.440
분위기를 한번 살펴봐야 된다는 것. 이 말씀이신 거예요?

197
00:10:13.440 --> 00:10:16.640
그렇죠. 그러니까 전체적인 분위기를 보면서

198
00:10:16.640 --> 00:10:21.760
이게 상승 분위기로 이어가려면 여기서 거래가 여기저기서

199
00:10:21.760 --> 00:10:24.600
그러니까 많은 단지에서 그 분위기가 이어가야 돼요

200
00:10:24.600 --> 00:10:29.240
근데 그런 게 없이 다른 단지, 올라가는 단지는 몇 군데 있어도

201
00:10:29.240 --> 00:10:32.200
다른 단지가 그걸 받쳐주지 않으면

202
00:10:32.200 --> 00:10:35.800
결국에는 이 올라갔던 단지가 소용이 없게 되는 거예요

203
00:10:35.800 --> 00:10:39.200
그 가격을 지지하지 못하고 다시 내려오게 돼요

204
00:10:39.200 --> 00:10:41.560
왜냐하면 매수하고자 하는 사람 입장에서는

205
00:10:41.560 --> 00:10:43.320
이 단지만 바라보는 게 아니거든

206
00:10:43.320 --> 00:10:45.560
그러니까 여러 단지를 비교해본단 말이에요

207
00:10:45.560 --> 00:10:49.080
그래서 시세차익이 생기는 거를 사려고 노력하는데

208
00:10:49.080 --> 00:10:50.800
다른 단지들이 안 움직이고 있다

209
00:10:50.800 --> 00:10:54.200
안 움직이고 있는데 이 아파트 한 단지만 조금 움직이고 있다

210
00:10:54.200 --> 00:10:56.680
그러면 가격이 높아졌잖아요?

211
00:10:56.680 --> 00:10:59.160
그러면 이게 부담스러운 가격이 되는 거죠

212
00:10:59.160 --> 00:11:01.320
그러니까 추격 매수가 일어나지 않는다는 거죠

213
00:11:01.320 --> 00:11:03.480
그러니까 항상 상승장이 되려면

214
00:11:03.480 --> 00:11:05.560
전체적인 분위기가 살아나야 돼요

215
00:11:05.560 --> 00:11:08.280
그래서 이 아파트 올라가고 저 아파트 올라가고

216
00:11:08.280 --> 00:11:10.760
저 아파트 올라가고 막 올라가면

217
00:11:10.760 --> 00:11:13.320
이제 매수하려고 하는 사람이 비교해봤더니

218
00:11:13.320 --> 00:11:14.680
이게 비싼 게 아니네?

219
00:11:14.680 --> 00:11:15.480
다 비슷하네?

220
00:11:15.480 --> 00:11:18.160
그렇죠.  이런 분위기가 되어야 계속 이제

221
00:11:18.160 --> 00:11:21.080
그 가격에 매수를 하고 더 올라가고 더 올라가고

222
00:11:21.080 --> 00:11:22.400
이런 상황이 되는 거예요

223
00:11:22.400 --> 00:11:26.320
근데 제가 하락장에서 이런 반등, 데드캣 바운스는

224
00:11:26.320 --> 00:11:27.920
이 에너지가 약하다라고 했어요

225
00:11:27.920 --> 00:11:29.840
왜냐하면 매수자가 별로 없는 거예요

226
00:11:29.840 --> 00:11:31.800
매수 대기자가 별로 없어서

227
00:11:31.800 --> 00:11:35.200
이 아파트 전체가 다 올라가는 거래가 일어나야 되는데

228
00:11:35.200 --> 00:11:37.160
이런 거래가 일어날 수가 없게 되는 거예요

229
00:11:37.160 --> 00:11:40.760
뭔가 멈춰있는 아파트들이 주변에 깔려 있는 거죠

230
00:11:40.760 --> 00:11:44.680
그럼 몇 군데 단지만 계속 올라가는 분위기가 일어나다가

231
00:11:44.680 --> 00:11:47.960
"어? 이게 아닌데?" 이러면서 이제 매수자들이

232
00:11:47.960 --> 00:11:51.560
어? 저기 여기서 만약에 내가 이 높은 가격에 샀다가

233
00:11:51.560 --> 00:11:54.480
다른 단지 안 올라가고 얘 혹시 떨어지면 어떡하지?

234
00:11:54.480 --> 00:11:57.120
이런 의문이 생기는 상황이 되는 거예요

235
00:11:57.120 --> 00:11:59.360
이게 추격 매수가 계속 일어나려면

236
00:11:59.360 --> 00:12:01.480
사람들한테 의문이 없어야 돼요

237
00:12:01.480 --> 00:12:03.400
이런 생각하는 시간조차 아깝다라는

238
00:12:03.400 --> 00:12:04.640
그런 심리가 되어야 한다는 거죠

239
00:12:04.640 --> 00:12:06.880
계속 올라가는 분위기가 이어져야

240
00:12:06.880 --> 00:12:10.280
이런 것들이 계속 사면서 대세 상승

241
00:12:10.280 --> 00:12:12.160
사람들이 상승을 얘기하는 건

242
00:12:12.160 --> 00:12:14.360
대세 상승을 얘기하는 거거든요

243
00:12:14.360 --> 00:12:16.480
잠깐 올라갔다 떨어지는 거는

244
00:12:16.480 --> 00:12:18.200
그걸 가지고 있는 사람 입장에서는

245
00:12:18.200 --> 00:12:21.840
잠깐 기분만 좋았다가 더 기분 나쁜 상황이 되는 거예요

246
00:12:21.840 --> 00:12:24.800
올라갔다가 내가 그때 팔지 못하고

247
00:12:24.800 --> 00:12:27.200
떨어지면 아무 소용이 없는 거잖아요

248
00:12:27.200 --> 00:12:29.840
이 기사에서 두 달 만에 2억이 올라갔다

249
00:12:29.840 --> 00:12:30.760
막 이런 얘기를 하니까

250
00:12:30.760 --> 00:12:32.640
진짜 소장님이 말씀하신 것처럼

251
00:12:32.640 --> 00:12:34.600
이게 마지막 기회였지 않았나

252
00:12:34.600 --> 00:12:36.360
내가 또 기회를 놓치는 게 아니냐

253
00:12:36.360 --> 00:12:37.960
이런 심리로 사람들이 약간 좀

254
00:12:37.960 --> 00:12:41.000
조급해하는 마음이 들었을 것 같은데

255
00:12:41.000 --> 00:12:43.280
이것처럼 단지들을 살펴보니까

256
00:12:43.280 --> 00:12:44.920
이게 대세 상승으로 가려면

257
00:12:44.920 --> 00:12:47.880
모든 단지들이 약간 상승 거래가 일어나고

258
00:12:47.880 --> 00:12:49.280
거래량이 많아야 되는데

259
00:12:49.280 --> 00:12:53.240
지금 살펴본 건 하락 거래가 더 많았던 것 같고, 그랬던 것 같아요

260
00:12:53.240 --> 00:12:55.760
부동산과 주식을 비교할 때

261
00:12:55.760 --> 00:12:57.560
아주 다른 부분이 뭐냐면

262
00:12:57.560 --> 00:12:58.720
다 연결이 돼 있어요

263
00:12:58.720 --> 00:13:03.800
주식은 삼성전자, LG화학, 한화 에어로스페이스

264
00:13:03.800 --> 00:13:05.640
이런 것들이 쭉 연결이 되어 있는

265
00:13:05.640 --> 00:13:07.520
이런 게 아니에요. 각자 별개예요

266
00:13:07.520 --> 00:13:10.760
물론 시장의 전체적인 움직임, 흐름은 있겠지만

267
00:13:10.760 --> 00:13:13.240
다 별개거든요. 연결이 되어있지 않아요

268
00:13:13.240 --> 00:13:14.920
삼성전자 올라간다고 해서

269
00:13:14.920 --> 00:13:16.600
LG화학이 올라가야 되느냐

270
00:13:16.600 --> 00:13:17.920
그건 아니잖아요

271
00:13:17.920 --> 00:13:20.240
그냥 업종별로 다르게 움직이는 거예요

272
00:13:20.240 --> 00:13:22.520
지금 같은 경우는 오히려 2차 전지나

273
00:13:22.520 --> 00:13:24.280
이런 쪽이 분위기가 좋잖아요

274
00:13:24.280 --> 00:13:26.720
분위기 안 좋은 업종들도 많단 말이에요

275
00:13:26.720 --> 00:13:28.320
그렇게 해서 분리가 되어 있어요

276
00:13:28.320 --> 00:13:31.200
근데 부동산은 다 연결이 돼 있어요

277
00:13:31.200 --> 00:13:34.280
왜냐하면 우리는 항상 뭘 하냐면 비교를 하잖아요

278
00:13:34.280 --> 00:13:35.800
예를 들어서 헬리오시티가 있으면

279
00:13:35.800 --> 00:13:37.880
헬리오시티랑 비교되는 단지들이 있어요

280
00:13:37.880 --> 00:13:40.600
낮게는 둔촌주공하고 비교가 되고

281
00:13:40.600 --> 00:13:42.920
더 높게는 헬리오시티를 가지고 있는 사람은

282
00:13:42.920 --> 00:13:45.840
이제 강남의 어디 아파트랑

283
00:13:45.840 --> 00:13:48.000
얘나 이런 데랑 가격 차이가 얼마 나는데

284
00:13:48.000 --> 00:13:50.920
이런 식으로 하다 보면 다 연결이 돼 있어요

285
00:13:50.920 --> 00:13:52.800
다 연결이 되어 있기 때문에

286
00:13:52.800 --> 00:13:54.920
전체적으로 움직이지 않으면

287
00:13:54.920 --> 00:13:56.800
개별적으로만 움직이는 거는

288
00:13:56.800 --> 00:13:58.320
한계가 있다는 얘기예요

289
00:13:58.320 --> 00:14:00.600
진짜 맞는 것 같아요. 다 비교를 하니까

290
00:14:00.600 --> 00:14:02.800
어찌 됐든 상호작용이 다 이루어진다는 거네요

291
00:14:02.800 --> 00:14:03.240
그렇죠

292
00:14:03.240 --> 00:14:04.440
항상 이전에 말씀해주셨던 게

293
00:14:04.440 --> 00:14:06.320
산불에 비유를 해주셨잖아요

294
00:14:06.320 --> 00:14:09.480
그거에 딱 맞는 상황이지 않나 싶은 생각이 드네요

295
00:14:09.480 --> 00:14:12.320
매수 여력 자체가 지금 적은 시기이기 때문에

296
00:14:12.320 --> 00:14:15.360
이걸 좀 받아주고 받아주고 받아줘야 올라가는데

297
00:14:15.360 --> 00:14:16.880
받아줄 사람이 없기 때문에

298
00:14:16.880 --> 00:14:18.680
이게 올라가긴 힘들다

299
00:14:18.680 --> 00:14:20.400
그렇죠

300
00:14:20.400 --> 00:14:22.320
이렇게 마무리해보도록 할까요?

301
00:14:22.320 --> 00:14:24.920
오늘 시간 도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드리고요

302
00:14:24.920 --> 00:14:26.880
다음에 또 찾아뵙도록 하겠습니다

303
00:14:26.880 --> 00:14:28.267
감사합니다