0
00:00:00.000 --> 00:00:04.500
반갑습니다. 아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다

1
00:00:04.500 --> 00:00:06.440
베짱이입니다. 반갑습니다

2
00:00:06.440 --> 00:00:08.100
소장님 이제 7월이잖아요

3
00:00:08.100 --> 00:00:11.700
많은 곳에서 이제 부동산 시장 하반기 어떨까

4
00:00:11.700 --> 00:00:14.240
전망하는 곳들이 지금 많이 나오고 있어요

5
00:00:14.240 --> 00:00:18.340
이번 주제는요. 올해 하반기 부동산 시장이 어떻게 될 것인가

6
00:00:18.340 --> 00:00:21.730
전망 심리에 대해서 좀 조사를 했더라고요

7
00:00:21.730 --> 00:00:25.780
부동산R114가 2023년 하반기 주택시장 전망을 

8
00:00:25.780 --> 00:00:28.080
설문조사를 실시를 한 거예요

9
00:00:28.080 --> 00:00:31.580
전국의 2073명을 대상으로 진행을 했고요

10
00:00:31.580 --> 00:00:33.580
이 결과가 어떻게 나왔냐 봤더니요

11
00:00:33.580 --> 00:00:39.580
10명 중 4명이 하반기 주택 매매 가격이 보합을 나타낼 것으로 전망했다

12
00:00:39.580 --> 00:00:40.680
이렇게 나오더라고요

13
00:00:40.680 --> 00:00:44.680
이게 1년에 2번씩 상반기, 하반기를 점쳐보는데요

14
00:00:44.680 --> 00:00:46.780
그럼 상반기를 어떻게 점쳤을까?

15
00:00:46.780 --> 00:00:50.080
이것도 봐야 되잖아요. 상반기는 보니까요

16
00:00:50.080 --> 00:00:55.680
하락 응답이 65%였는데 이게 하락이 40%로 떨어졌고

17
00:00:55.680 --> 00:00:58.180
보합 쪽으로 많이 이동을 했다

18
00:00:58.180 --> 00:01:00.730
이런 기사가 나오더라고요

19
00:01:00.730 --> 00:01:04.080
6개월 만에 많은 사람들이 의견이 갈렸어요

20
00:01:04.080 --> 00:01:06.730
근데 저희가 항상 얘기하는 게 부동산 시장은 

21
00:01:06.730 --> 00:01:09.180
시각을 좀 널리 봐야 된다, 길게 봐야 된다

22
00:01:09.180 --> 00:01:14.080
이렇게 했는데 6개월 만에 이렇게 뭔가 사람들의 심리가 바뀌었다는 거죠

23
00:01:14.080 --> 00:01:17.980
이걸 어떻게 받아들여야 될지 정말 심리가 많이 작용을 하는 건지

24
00:01:17.980 --> 00:01:19.580
얘기를 해보려고 합니다

25
00:01:19.580 --> 00:01:24.180
사실 사람들은 제가 현장에서 느끼는 거는 뭐냐면

26
00:01:24.180 --> 00:01:28.080
자기 전망을 그대로 유지하는 사람보다는

27
00:01:28.080 --> 00:01:31.780
전망을 했다가 시장이 바뀌거나 이러면 바로 전망을 바꾸는

28
00:01:31.780 --> 00:01:36.180
그리고 현재 기준으로 전망을 하는 사람들이 많아요

29
00:01:36.180 --> 00:01:39.580
하락 시장이었다가 지금 약간 상승 분위기가 일어나잖아요

30
00:01:39.580 --> 00:01:44.080
그러니까 하락이었던 사람은 약간 보합 쪽으로 옮겨가는 거죠

31
00:01:44.080 --> 00:01:47.380
그리고 보합이었던 사람은 상승 쪽으로 옮겨가는 거예요

32
00:01:47.380 --> 00:01:53.680
그리고 아마 하반기 때 만약에 한 12월 쯤에 또 전망 조사를 하면

33
00:01:53.680 --> 00:01:56.030
제가 볼 때는 이거보다 상승 쪽

34
00:01:56.030 --> 00:02:00.980
하락이 많이 줄어들고 상승, 보합 이쪽이 많이 늘어날

35
00:02:00.980 --> 00:02:03.980
그러니까 특히 상승 쪽이 더 늘어날 가능성이 많아요

36
00:02:03.980 --> 00:02:08.880
상반기의 지금 현재 부동산 시장 현상을 보고서 전망을 하는 거다

37
00:02:08.880 --> 00:02:12.780
그게 봤을 때 올 상반기에 거래량도 많이 늘었고 반등하는 것 같다

38
00:02:12.780 --> 00:02:15.580
이런 얘기들을 통해서 전망을 하는 거다

39
00:02:15.580 --> 00:02:18.580
그렇죠. 그렇게 되니까 이제 하락을 전망했던 사람들이

40
00:02:18.580 --> 00:02:23.280
생각보다는 하락을 유지하기보다는 보합 쪽 이렇게 바뀌는 거고

41
00:02:23.280 --> 00:02:27.080
보합을 했던 사람은 상승 쪽으로 이렇게 옮겨가는 거죠

42
00:02:27.080 --> 00:02:30.080
저희가 이런 얘기를 하는 게 부동산 시장을 봤을 때

43
00:02:30.080 --> 00:02:32.830
소장님이 심리가, 대중 심리가 중요하다 

44
00:02:32.830 --> 00:02:34.580
이런 말씀을 많이 하셨잖아요

45
00:02:34.580 --> 00:02:37.280
이걸 보니까 심리가 지금 반영되는 거죠

46
00:02:37.280 --> 00:02:39.480
하락을 점쳤던 사람들이 보합으로 가고

47
00:02:39.480 --> 00:02:42.080
보합을 점쳤던 사람들이 상승으로 간다

48
00:02:42.080 --> 00:02:45.780
이러면 대세 심리가 약간 상승 쪽으로 치우치는 게 아니냐

49
00:02:45.780 --> 00:02:50.380
이게 약간 부동산 시장에도 영향을 미치는 게 아닐까라는 생각을 하게 되는데

50
00:02:50.380 --> 00:02:51.780
이건 어떻게 보시나요?

51
00:02:51.780 --> 00:02:56.630
그러니까 여기에서 중요한 포인트가 뭐냐면 선, 후의 문제거든요

52
00:02:56.630 --> 00:02:58.580
여기에서 지금 말씀하시는 거는 

53
00:02:58.580 --> 00:03:03.380
사람 심리가 변해서 상승 쪽의 사람들이 늘어나면

54
00:03:03.380 --> 00:03:07.680
이 상승 쪽을 바라는 사람들이 적극적으로 살 것이고

55
00:03:07.680 --> 00:03:11.080
그다음에 안 팔려고 하는 사람도 적극적으로 안 팔 것이고

56
00:03:11.080 --> 00:03:13.829
그러면 계속 상승으로 유지될 거 아니냐 

57
00:03:13.829 --> 00:03:15.480
이렇게 생각하는 거거든요

58
00:03:15.480 --> 00:03:19.539
그럼 이제 선이 뭐냐면 사람들이 어떤 행동을 통해서 

59
00:03:19.539 --> 00:03:22.080
시장을 변화시킨다라고 보는 거예요

60
00:03:22.080 --> 00:03:26.780
제가 시장을 연구하면서 굉장히 저도 의외였던 게 뭐냐면

61
00:03:26.780 --> 00:03:31.180
사람들의 생각과 행동으로 시장이 바뀌지 않는다는 거예요

62
00:03:31.180 --> 00:03:35.080
제가 내린 결론은 뭐냐면 사람은 시장 추종이에요

63
00:03:35.080 --> 00:03:37.180
그러니까 시장이 먼저예요, 시장이 먼저

64
00:03:37.180 --> 00:03:41.380
그러니까 예를 들어서 상승한다고 하는 사람들이 많았는데

65
00:03:41.380 --> 00:03:44.080
희한하게 시장이 먼저 하락으로 변해요

66
00:03:44.080 --> 00:03:47.980
그러면 사람들이 하락 전망이 그냥 바뀌어서 늘어나는 거예요

67
00:03:47.980 --> 00:03:52.180
그 대표적인 사례가 언제냐면 바로 2022년 설문조사예요

68
00:03:52.180 --> 00:03:53.880
아, 그래요? 한 번 볼까요, 그러면?

69
00:03:53.880 --> 00:03:59.580
이게 2022년 부동산 전문가 21인의 부동산 전망 표거든요

70
00:03:59.580 --> 00:04:04.480
이게 보면요, 21인의 전국, 서울, 수도권, 지방에 대해서 다 전망이 나왔는데

71
00:04:04.480 --> 00:04:08.680
4명을 제외하고는 거의 다 상승을 전망을 했단 말이죠

72
00:04:08.680 --> 00:04:12.080
그러니까 지금 이거는 이제 전문가들의 견해인데

73
00:04:12.080 --> 00:04:18.380
일반인들을 대상으로 2021년도에 2022년이 어떻게 될 것이냐

74
00:04:18.380 --> 00:04:22.480
그러니까 2021년까지는 이제 어느 정도 상승 분위기였잖아요

75
00:04:22.480 --> 00:04:27.980
2022년 상반기 때 전망이 상승이 48%였고

76
00:04:27.980 --> 00:04:31.180
보합이 38%, 하락은 14%밖에 안 됐어요

77
00:04:31.180 --> 00:04:33.480
거의 85%가 상보합이죠, 상승보합

78
00:04:33.480 --> 00:04:37.980
그렇죠, 근데 실제로 2022년부터는 하락을 했잖아요

79
00:04:37.980 --> 00:04:41.480
상승 전망이 많았으면 지금 말씀대로 하면

80
00:04:41.480 --> 00:04:46.080
상승 전망이 많았기 때문에 2022년도 상승해야 맞거든요

81
00:04:46.080 --> 00:04:48.180
근데 시장이 먼저 바뀌는 거예요

82
00:04:48.180 --> 00:04:51.880
시장이 먼저 바뀌고 전망이 뒤따라서 바뀌는 거예요

83
00:04:51.880 --> 00:04:53.280
그러니까 순서가 다르다는 거예요

84
00:04:53.280 --> 00:04:56.280
그렇죠, 그래서 이 사람들의 심리상태가 

85
00:04:56.280 --> 00:04:58.480
시장에 영향을 주지 못하는 거예요

86
00:04:58.480 --> 00:04:59.880
그냥 뒤따라가는 거예요

87
00:04:59.880 --> 00:05:03.480
항상 뭐냐면 분위기 따라서 그 전망이 바뀌어요

88
00:05:03.480 --> 00:05:08.580
진짜 이걸 보니까 소장님이 2022년 상반기의 전망에 대해서 보여주셨잖아요

89
00:05:08.580 --> 00:05:12.680
바로 다음에 2022년 하반기에 대한 전망이 나왔는데

90
00:05:12.680 --> 00:05:16.880
2022년 하반기 전망은 2022년 상반기에 조사를 했을 거 아니에요

91
00:05:16.880 --> 00:05:19.180
그때는 정말 거래량이 절벽이다

92
00:05:19.180 --> 00:05:21.180
이런 기사들이 엄청 나왔었잖아요

93
00:05:21.180 --> 00:05:26.480
그래서 그런지 상승을 전망한 사람이 24%로 뚝 떨어졌더라고요

94
00:05:26.480 --> 00:05:28.480
그러니까 보니까 진짜 시장이 먼저다라는 게 

95
00:05:28.480 --> 00:05:30.780
이걸 보니까 딱 느껴지네요

96
00:05:30.780 --> 00:05:33.616
그럼 소장님 말씀대로 심리와 부동산 시장은 

97
00:05:33.616 --> 00:05:36.080
뭔가 좀 연관성이 없는 것 같은데

98
00:05:36.080 --> 00:05:40.080
이런 게 지금 2008년부터 계속 조사를 진행했다는 거죠

99
00:05:40.080 --> 00:05:44.880
그러니까 이런 심리 조사가 부동산 시장을 파악하는데 좀 유의미한가?

100
00:05:44.880 --> 00:05:50.280
이렇게 봤을 때 저는 글쎄 약간 이런 생각이 드는데

101
00:05:50.280 --> 00:05:52.280
사실 냉정하게 보면 큰 의미가 없어요

102
00:05:52.280 --> 00:05:55.580
이거는 그러니까 조사를 이렇게 하는 거는

103
00:05:55.580 --> 00:05:59.680
그냥 관례적으로 이렇게 그냥 사람들의 심리가 이렇다

104
00:05:59.680 --> 00:06:01.980
그냥 이 정도를 하기 위해서 하는 거고

105
00:06:01.980 --> 00:06:04.380
저는 특히 정말 의미 없는 게

106
00:06:04.380 --> 00:06:07.480
상반기, 하반기 이렇게 나눠서 분석하는 거

107
00:06:07.480 --> 00:06:10.380
상반기, 하반기 이렇게 나눠서 분석하는 거는

108
00:06:10.380 --> 00:06:12.380
정말 사실 큰 의미가 없어요

109
00:06:12.380 --> 00:06:15.280
이걸 가지고 뭔가 시장을 좀 분석을 하고

110
00:06:15.280 --> 00:06:20.180
예측을 해보는데 도움이 되지 않을까라고 조사를 하는 거거든요

111
00:06:20.180 --> 00:06:24.580
근데 이게 연관성이나 결과치를 도출을 해야 되는데

112
00:06:24.580 --> 00:06:28.380
말씀하신 것처럼 상승 전망이 많으면 상승으로 갈 것이다

113
00:06:28.380 --> 00:06:30.980
이렇게 보니까 그렇게 하는 거거든요

114
00:06:30.980 --> 00:06:33.280
근데 이거를 정확하게 분석해보면

115
00:06:33.280 --> 00:06:39.080
결국에는 대중은 시장을 그냥 따라가는 것뿐이다라는 결론이 나는 거예요

116
00:06:39.080 --> 00:06:42.680
그럼 이걸 보면 이 조사는 대상이 일반인을 대상으로

117
00:06:42.680 --> 00:06:44.780
설문조사가 이루어진 거잖아요

118
00:06:44.780 --> 00:06:48.280
그럼 부동산 시장에 전문가들이 있지 않습니까?

119
00:06:48.280 --> 00:06:52.280
매년 저희가 부동산이 어떻게 될 것이다 전망이 나오고

120
00:06:52.280 --> 00:06:55.380
그 의견을 좀 저희가 또 주의깊게 살펴보잖아요

121
00:06:55.380 --> 00:06:59.680
이런 부동산 전문가의 전망은 저희가 어떻게 받아들여야 될까요?

122
00:06:59.680 --> 00:07:00.380
어떻게 보세요?

123
00:07:00.380 --> 00:07:04.780
사실 부동산 전문가들도 제가 쭉 지켜보니까

124
00:07:04.780 --> 00:07:07.880
대부분은 일반인들과 크게 다른 게 없어요

125
00:07:07.880 --> 00:07:09.280
좀 위험하지 않습니까?

126
00:07:09.280 --> 00:07:12.880
위험하지 않... 어쨌든 결과가 이제 그러니까

127
00:07:12.880 --> 00:07:14.780
그러니까 그거를 정확히 보면 

128
00:07:14.780 --> 00:07:19.380
전문가들의 전망, 부동산 전망을 본 기사들이 있거든요

129
00:07:19.380 --> 00:07:24.780
부동산 전문가 21인의 22년 부동산 전망을 보면 22년 전망이에요

130
00:07:24.780 --> 00:07:26.930
상승이 월등히 많아요 

131
00:07:26.930 --> 00:07:27.980
거의 다 상승이었죠

132
00:07:27.980 --> 00:07:29.080
거의 다 상승이에요

133
00:07:29.080 --> 00:07:31.880
그리고 하락은 굉장히 소수였단 말이에요

134
00:07:31.880 --> 00:07:36.080
이분들이 2022년이 상승으로 갈 것이다 이렇게 전망을 했는데

135
00:07:36.080 --> 00:07:40.880
실제로 2022년은 엄청나게 거의 폭락에 가깝게 하락을 했단 말이죠

136
00:07:40.880 --> 00:07:43.680
그럴 정도로 시장이 바뀌었는데

137
00:07:43.680 --> 00:07:48.080
2021년에 시장을 바라보는 전문가들의 견해는

138
00:07:48.080 --> 00:07:51.830
거의 80%, 90%에 가깝게 상승을 전망을 했단 말이에요

139
00:07:51.830 --> 00:07:54.480
그게 진짜 보이는 현상에 대해서 전망을 하는 거다

140
00:07:54.480 --> 00:07:55.580
일반인과 다르지 않게

141
00:07:55.580 --> 00:07:59.880
그렇죠. 그러니까 이게 통계를 가지고 해석을 해야 되는데

142
00:07:59.880 --> 00:08:04.311
이 해석이 대부분은 현재 상태를 기반으로 

143
00:08:04.311 --> 00:08:06.180
자기의 견해가 들어가는 거예요

144
00:08:06.180 --> 00:08:08.180
그러니까 이게 또 저희가 찾아봤더니

145
00:08:08.180 --> 00:08:11.280
이게 23년 전망을 했잖아요

146
00:08:11.280 --> 00:08:13.480
22년에 한참 하락을 했었잖아요

147
00:08:13.480 --> 00:08:16.480
그래서 그런지 22년에서 23년을 바라봤을 때

148
00:08:16.480 --> 00:08:18.580
거의 다 하락을 얘기를 하셨어요

149
00:08:18.580 --> 00:08:21.280
근데 저희가 23년에 데드캣 바운스, 반등 아니냐

150
00:08:21.280 --> 00:08:23.480
이런 것도 되게 많이 나오고 있잖아요

151
00:08:23.480 --> 00:08:26.080
이게 정말 그런 거 같네요

152
00:08:26.080 --> 00:08:28.680
이걸 찍다 보니까 저희가 발견을 한 건데

153
00:08:28.680 --> 00:08:31.980
이게 진짜 딱 지금 현재 현상을 보고서

154
00:08:31.980 --> 00:08:33.580
앞으로도 쭉 이어갈 것이다

155
00:08:33.580 --> 00:08:35.180
이렇게 그냥 현상을 보고 전망을 하는

156
00:08:35.180 --> 00:08:37.980
전망이 아닌 거죠. 그냥 이렇게 이어질 것이다

157
00:08:37.980 --> 00:08:39.380
생각을 하는 거죠

158
00:08:39.380 --> 00:08:41.580
그러니까 이런 부분에 있어서

159
00:08:41.580 --> 00:08:45.680
여러분들이 이런 걸 보고 어떤 추이가 이루어질지

160
00:08:45.680 --> 00:08:49.980
이런 것들을 좀 분석하는 것도 나름 재미있는 요인인 것 같아요

161
00:08:49.980 --> 00:08:53.280
근데 소장님이 보시기에 분석하는 게 재미있는 요인이다 하셨는데

162
00:08:53.280 --> 00:08:56.480
이게 뭔가 전문가도 지금 공부가 안 된 상태에서는

163
00:08:56.480 --> 00:08:59.780
전문가의 의견을 저희가 공부하고자 보는 거잖아요

164
00:08:59.780 --> 00:09:02.580
전문가도 지금 현상을 보고서 얘기하는 거고

165
00:09:02.580 --> 00:09:05.180
일반인들조차 현상을 보고서 얘기하는 거면

166
00:09:05.180 --> 00:09:06.580
그럼 어떻게 공부를..

167
00:09:06.580 --> 00:09:11.180
사실 이게 정확한 이론과 시장을 어떻게 보느냐

168
00:09:11.180 --> 00:09:13.380
이게 제일 중요하다고 보거든요

169
00:09:13.380 --> 00:09:17.180
그러니까 이론에 기반해서 들어가야 되는데

170
00:09:17.180 --> 00:09:20.280
그러면 이론들이 어떻게 다르냐

171
00:09:20.280 --> 00:09:23.080
저는 여기서 조금 구분을 하고 싶은 게

172
00:09:23.080 --> 00:09:27.380
제 이론이 있거든요. 제 이론은 사실 냉정하게 보면

173
00:09:27.380 --> 00:09:30.580
다른 전문가들은 기본 경제학 기반이에요

174
00:09:30.580 --> 00:09:34.680
경제학 기반이고 저는 이게 조금 조심스러운데

175
00:09:34.680 --> 00:09:37.780
저는 투기 이론입니다

176
00:09:37.780 --> 00:09:40.880
부동산 시장을 투기 이론 기반으로

177
00:09:40.880 --> 00:09:43.780
많은 전문가들이 경제학 기반으로 보는 거면

178
00:09:43.780 --> 00:09:45.880
어느 정도 그런 이유가 있으니까 했을 텐데

179
00:09:45.880 --> 00:09:50.180
소장님은 왜 나홀로 투기를 기반으로 보시는 건지

180
00:09:50.180 --> 00:09:52.880
저는 우리나라 시장의 성격을 봅니다

181
00:09:52.880 --> 00:09:54.080
성격을 본다?

182
00:09:54.080 --> 00:09:56.480
그러니까 제일 중요한 게 뭐냐면

183
00:09:56.480 --> 00:10:00.880
예를 들어서 사람의 성격대로 어떤 현상이 닥쳤을 때

184
00:10:00.880 --> 00:10:03.880
성격에 따라서 반응하는 정도가 다르거든요

185
00:10:03.880 --> 00:10:08.080
저는 그것 때문에 우리나라 부동산 시장의 성격이

186
00:10:08.080 --> 00:10:12.180
어떤 거냐를 규정하고 가는 게 가장 중요하다고 봐요

187
00:10:12.180 --> 00:10:15.180
그러니까 같은 현상이 일어나도 반응하는 게 다르다는 거죠?

188
00:10:15.180 --> 00:10:19.680
그래서 지금 대부분의 전문가들은 이게 말씀은 안 하는데

189
00:10:19.680 --> 00:10:22.680
경제학 기반으로 본다라는 거는 뭐냐면

190
00:10:22.680 --> 00:10:25.830
안정시장을 두고 보는 거예요 안정적인 시장

191
00:10:25.830 --> 00:10:28.980
그래서 사람들이 합리적 행동을 한다는 거예요

192
00:10:28.980 --> 00:10:32.530
그러니까 금리가 올라가면 사람들이 부담을 느껴서 

193
00:10:32.530 --> 00:10:36.680
매수도 안 하고, 집을 팔고자 하고 이렇게 얘기하잖아요

194
00:10:36.680 --> 00:10:40.980
근데 저는 금리나 이런 것들을 주요 요인으로 보지 않잖아요

195
00:10:40.980 --> 00:10:43.680
우리나라 시장을 투기 시장으로 보기 때문에 그래요

196
00:10:43.680 --> 00:10:46.680
투기 시장으로 보면 반응이 완전히 다르거든요

197
00:10:46.680 --> 00:10:47.480
어떻게 달라지나요?

198
00:10:47.480 --> 00:10:49.580
만약에 금리가 똑같은 상황에 금리가 올라가고

199
00:10:49.580 --> 00:10:52.380
그러니까 예를 들어 저는 항상 시장이 먼저라고 얘기한단 말이에요

200
00:10:52.380 --> 00:10:56.080
시장이 오르고 있어요. 금리도 오르고 있어요

201
00:10:56.080 --> 00:10:59.280
그럼 어떻게 해요? 매수하죠. 매수해요

202
00:10:59.280 --> 00:11:02.880
그러니까 시장이 어떤 상태에 있느냐에 따라서

203
00:11:02.880 --> 00:11:05.380
사람들은 그냥 그걸 보고 반응한다는 얘기예요

204
00:11:05.380 --> 00:11:06.980
다른 요인을 거의 보지 않아요

205
00:11:06.980 --> 00:11:08.380
시장이 떨어지고 있으면

206
00:11:08.380 --> 00:11:10.680
금리가 떨어져도 집을 안 사요

207
00:11:10.680 --> 00:11:11.880
이게 진짜 소장님 말씀대로

208
00:11:11.880 --> 00:11:14.080
합리적 행동을 하게 되는데

209
00:11:14.080 --> 00:11:15.380
만약에 안정시장으로 봤을 때

210
00:11:15.380 --> 00:11:16.880
이게 투기 시장이기 때문에

211
00:11:16.880 --> 00:11:20.380
이걸로 봤을 때는 금리가 떨어지고 하면 사야 되는데

212
00:11:20.380 --> 00:11:21.780
그런 행동을 안 한다는 거죠?

213
00:11:21.780 --> 00:11:23.580
그냥 오로지 시장만 보는 거예요

214
00:11:23.580 --> 00:11:25.380
다른 요인을 거의 안 보고

215
00:11:25.380 --> 00:11:27.280
근데 착각하는 건 뭐냐면

216
00:11:27.280 --> 00:11:31.380
사람들이 자기는 합리적인 행동을 한다라고 착각을 하는 거예요

217
00:11:31.380 --> 00:11:35.480
그래서 자기가 하는 행동에 대한 합리성을 부여하는 거예요

218
00:11:35.480 --> 00:11:38.180
그래서 시장을 보고 행동을 하는데

219
00:11:38.180 --> 00:11:41.580
거기에 합리적인 요인을 갖다 붙이는 거예요

220
00:11:41.580 --> 00:11:42.580
제가 약간 웃었던 게

221
00:11:42.580 --> 00:11:45.280
'나는 실거주니까' 약간 이게 떠올랐거든요

222
00:11:45.280 --> 00:11:47.880
나는 실거주니까 이런 집을 사도 돼

223
00:11:47.880 --> 00:11:48.880
약간 이렇게 많이 말하잖아요

224
00:11:48.880 --> 00:11:52.080
그래서 저는 투기 시장을 연구를 했고

225
00:11:52.080 --> 00:11:54.380
그에 기반한 이론을 펼쳤는데

226
00:11:54.380 --> 00:11:56.480
어떻게 보면 우연인지 아닌지

227
00:11:56.480 --> 00:11:58.480
시장을 맞춰가고 있는 중이죠

228
00:11:58.480 --> 00:12:01.080
그러니까 나름대로 일리가 있는

229
00:12:01.080 --> 00:12:03.480
그리고 지금까지 아직 틀리지 않았기 때문에

230
00:12:03.480 --> 00:12:07.980
제 이론은 우리나라 시장에 가장 부합한 이론이 아닌가

231
00:12:07.980 --> 00:12:09.580
이렇게 생각을 하고 있는 거예요

232
00:12:09.580 --> 00:12:10.580
2년 전이 생각나네요

233
00:12:10.580 --> 00:12:13.080
21년 하반기에 22년 어떻게 될 것인가

234
00:12:13.080 --> 00:12:14.880
전망을 했을 때 많은 사람들이

235
00:12:14.880 --> 00:12:16.780
악플이 많이 달렸었잖아요

236
00:12:16.780 --> 00:12:18.480
그럴 정도로 진짜 많은 사람들이

237
00:12:18.480 --> 00:12:21.680
좀 생소한 이론이에요 이게 맞긴 하지만

238
00:12:21.680 --> 00:12:23.480
들어보지 않았으니까 이전에는

239
00:12:23.480 --> 00:12:26.380
그래서 좀 많은 사람들이 뭐지? 이랬었는데

240
00:12:26.380 --> 00:12:29.130
지금은 약간 성지순례가 되는

241
00:12:29.130 --> 00:12:33.680
사실 지금 제가 투기 이론이라고 이렇게 밝힌 거는

242
00:12:33.680 --> 00:12:36.080
유튜브에서는 거의 아마 처음일 거예요

243
00:12:36.080 --> 00:12:38.880
그냥 제가 투기라는 얘기는 굉장히 많이 했어요

244
00:12:38.880 --> 00:12:42.280
투기라는 얘기는 그냥 지나가는 말로 굉장히 많이 했는데

245
00:12:42.280 --> 00:12:44.980
제 이론이 투기 이론이라는 거는

246
00:12:44.980 --> 00:12:48.980
공식적으로 밝히는 거는 아마 유튜브상에는 처음일 거예요

247
00:12:48.980 --> 00:12:50.730
굉장히 이 얘기를 가지고

248
00:12:50.730 --> 00:12:52.780
이제 논란이 많이 일어날 겁니다

249
00:12:52.780 --> 00:12:55.180
아마 당위적인 측면에서는

250
00:12:55.180 --> 00:12:58.080
우리나라가 뭐 투기이냐? 투기를 하면 맞냐?

251
00:12:58.080 --> 00:13:00.380
투기를 못하게 해야 되는 거 아니냐?

252
00:13:00.380 --> 00:13:03.980
뭐 이런 논란이 많을 텐데 바꿀 수 없어요

253
00:13:03.980 --> 00:13:06.180
그러니까 만약에 제가 투기 이론을 가지고

254
00:13:06.180 --> 00:13:08.780
사람들을 투기를 못하게 막을 수 있었으면

255
00:13:08.780 --> 00:13:10.680
저도 아마 그렇게 했을 겁니다

256
00:13:10.680 --> 00:13:13.580
근데 막을 수 없어요. 절대 막을 수 없습니다

257
00:13:13.580 --> 00:13:17.080
그러면 나한테는 어떤 대안이 남았냐?

258
00:13:17.080 --> 00:13:19.180
그걸 이용해서 돈을 버는 거죠

259
00:13:19.180 --> 00:13:21.180
이 부분은 진짜 소장님 말씀대로

260
00:13:21.180 --> 00:13:24.180
많은 분들이 말이 많으실까? 반발이 많으실까?

261
00:13:24.180 --> 00:13:26.480
이거는 굉장히 이제 논란이 많을 겁니다

262
00:13:26.480 --> 00:13:30.180
어쨌든 제가 제 이론이 맞다, 틀리다

263
00:13:30.180 --> 00:13:33.680
이렇게 막 이걸 갑론을박 할 필요는 없고

264
00:13:33.680 --> 00:13:36.680
그냥 제 이론이 어느 정도 근거가 있고

265
00:13:36.680 --> 00:13:39.980
일리성이 있다라고 하는 사람만 따라오시면 되는 거예요

266
00:13:39.980 --> 00:13:42.080
저는 전체가 따라오는 거 바라지 않습니다

267
00:13:42.080 --> 00:13:44.580
왜냐하면 전체가 투기 이론을 알면

268
00:13:44.580 --> 00:13:47.880
시장이 또 바뀌어요. 바뀝니다

269
00:13:47.880 --> 00:13:49.380
전체가 다 알면 바뀌어요

270
00:13:49.380 --> 00:13:50.980
그건 좀 위험하네요

271
00:13:50.980 --> 00:13:53.980
모르니까 이 시장이 바뀌지 않는 거예요

272
00:13:53.980 --> 00:13:57.780
안다고 생각하고 모르니까 바뀌지 않는 겁니다

273
00:13:57.780 --> 00:14:00.880
그러면 이걸 이론을 잘 아는 사람은

274
00:14:00.880 --> 00:14:03.080
그 사람들을 이용하면 되는 거예요

275
00:14:03.080 --> 00:14:05.680
좀 냉정하지만 이용하는 겁니다

276
00:14:05.680 --> 00:14:07.680
거기에 적절하게 대응을 해서

277
00:14:07.680 --> 00:14:10.180
돈을 벌고자 하는 이런 이론인 거예요

278
00:14:10.180 --> 00:14:11.980
알겠습니다. 이렇게 마무리하도록 하겠습니다

279
00:14:11.980 --> 00:14:14.080
다음에 또 찾아뵙도록 하겠습니다

280
00:14:14.080 --> 00:14:15.254
감사합니다