0
00:00:00.000 --> 00:00:04.500
반갑습니다. 아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다

1
00:00:04.500 --> 00:00:06.500
베짱이입니다. 반갑습니다

2
00:00:06.500 --> 00:00:11.000
소장님 오늘은요 이 얘기를 많은 분들이 원하셨죠

3
00:00:11.000 --> 00:00:13.000
- 뭘요?
- 흑석자이 줍줍

4
00:00:13.000 --> 00:00:16.300
이 사태에 대해서 소장님의 의견이 궁금하다

5
00:00:16.300 --> 00:00:18.250
이런 댓글이 정말 정말 많았었죠

6
00:00:18.250 --> 00:00:19.950
뭘 궁금해 하세요

7
00:00:20.900 --> 00:00:22.550
아니 경쟁률이요

8
00:00:22.550 --> 00:00:26.000
무려 무려 83만 대 1을 기록을 했습니다

9
00:00:26.000 --> 00:00:27.250
진짜 어마어마하죠

10
00:00:27.250 --> 00:00:30.300
그래서 청약 사이트가 일시 마비 될 정도로

11
00:00:30.300 --> 00:00:34.750
정말 많은 분들이 관심을 가졌고 정말 핫했던 곳이었죠

12
00:00:34.750 --> 00:00:37.400
구독자들 모임인 오픈 카톡이 있는데

13
00:00:37.400 --> 00:00:39.500
저는 이제 눈팅을 주로 하고 있는데

14
00:00:39.500 --> 00:00:42.200
거기서 막 서로 청약 다 넣었다

15
00:00:42.200 --> 00:00:46.950
그러니까 시장이 떨어지길 바라는 사람들도 다 넣었다

16
00:00:46.950 --> 00:00:48.400
사실 그럴 만한 게 정말

17
00:00:48.400 --> 00:00:51.600
근데 결과는 다 떨어졌다

18
00:00:51.600 --> 00:00:53.300
그러니까 이게 댓글이 되게 많아요

19
00:00:53.300 --> 00:00:56.700
저희 PD님이 올려주시는데 저희가 되게 웃겼던 게

20
00:00:56.700 --> 00:00:58.450
이사 가려고 한다

21
00:00:58.450 --> 00:01:00.100
나 지금 대구인데 이사 갈 거다

22
00:01:00.100 --> 00:01:01.900
나 흑석자이에 살 거다

23
00:01:01.900 --> 00:01:03.500
이런 글들이 많은 것처럼

24
00:01:03.500 --> 00:01:06.700
정말 많은 사람들이 관심을 가졌던 단지 같아요

25
00:01:06.700 --> 00:01:09.000
근데 이 경쟁률이 83만 대 1 

26
00:01:09.000 --> 00:01:12.900
저는 이걸 딱 보고 아직 부동산 수요는 살아있는 것 같다

27
00:01:12.900 --> 00:01:16.200
많은 사람들이 뭔가 입지, 가격 이런 게 받쳐준다면

28
00:01:16.200 --> 00:01:19.100
아직도 많은 사람들은 가지고 싶어한다. 아파트를

29
00:01:19.100 --> 00:01:20.900
이런 걸 좀 엿볼 수 있는 상황이 아니었나

30
00:01:20.900 --> 00:01:24.000
사실은 입지보다는 시세차익이죠

31
00:01:24.000 --> 00:01:24.750
이게 진짜

32
00:01:24.750 --> 00:01:28.150
지금 이제 분양가 상한제 적용됐다가

33
00:01:28.150 --> 00:01:30.050
지금 이제 청약, 부정청약

34
00:01:30.050 --> 00:01:33.100
일종의 부정청약으로 탈락된 사람들이

35
00:01:33.100 --> 00:01:35.900
그것이 떨어지고 나서 나온 거잖아요

36
00:01:35.900 --> 00:01:41.100
그러니까 옛날에 분양가 상한제 적용됐으니까 얼마나 싸겠어요

37
00:01:41.100 --> 00:01:43.700
그러니까요 이게 정말 사람들이 소장님 말씀하신 대로

38
00:01:43.700 --> 00:01:46.500
최소 5억 원이 보장이 된다

39
00:01:46.500 --> 00:01:50.000
그래서 사람들이 진짜 너도 나도 다 신청을 했던 것 같은데요

40
00:01:50.000 --> 00:01:51.000
네. 어떻게 보시나요?

41
00:01:51.000 --> 00:01:54.600
시세차익이 확정되면 그냥 일단 넣고 보는 거죠

42
00:01:54.600 --> 00:01:58.200
근데 여기에 약간 황당한 거는 뭐냐면

43
00:01:58.200 --> 00:02:00.150
돈이 없는 사람도 넣는다는 거예요

44
00:02:00.150 --> 00:02:02.500
갖고 있으면 일단 넣는 거죠 기회만 있다면

45
00:02:02.500 --> 00:02:06.150
그렇죠. 청약 통장은 일단 있으면 넣고 보는 거예요

46
00:02:06.150 --> 00:02:11.250
당첨되고 그다음에 나중에 당첨 안 돼서 문제지

47
00:02:11.250 --> 00:02:14.200
되고 처리하는 거는 그다음 문제다

48
00:02:14.200 --> 00:02:15.800
그렇죠. 일단 되고 생각하자

49
00:02:15.800 --> 00:02:19.450
그래서 그냥 막 돈이 있건 없건 그냥 막 집어넣는 거예요

50
00:02:19.450 --> 00:02:21.700
현금 1억 있는 사람도 집어넣는 거예요

51
00:02:21.700 --> 00:02:25.300
그러니까 이거 보면 진짜 계약금 마련이 바로 안 되면 어쩌지?

52
00:02:25.300 --> 00:02:26.400
약간 이런 것도 있고요

53
00:02:26.400 --> 00:02:29.800
그건 이제 이 댓글에는 분명히 이런 게 달릴 거예요

54
00:02:29.800 --> 00:02:32.000
당첨되고 나서 고민해라

55
00:02:32.000 --> 00:02:34.900
당첨이나 되고 나서 그런 얘기를 해라

56
00:02:34.900 --> 00:02:37.500
그러니까요. 이게 정말 핫했던 것 같아요

57
00:02:37.500 --> 00:02:39.950
이게 분양가를 제가 좀 살펴봤더니요

58
00:02:39.950 --> 00:02:43.100
정말 이게 2020년 분양 가격이어서

59
00:02:43.100 --> 00:02:48.200
전용 59㎡가 6억 그리고 84㎡는 9억 6천만 원

60
00:02:48.200 --> 00:02:50.700
그러니까 주변 단지를 보니까요

61
00:02:50.700 --> 00:02:57.200
16억, 13억, 최소 5억 원이 안전마진이라는 게 되게 눈에 띄더라고요

62
00:02:57.200 --> 00:03:00.021
나중에 좀 하락한다 하더라도 얘는 사실 

63
00:03:00.021 --> 00:03:03.500
원분양가까지 떨어질 가능성은 그렇게 많지 않고

64
00:03:03.500 --> 00:03:06.621
어쨌든 이걸 받은 사람은 하락장에서도 

65
00:03:06.621 --> 00:03:09.800
시세차익이 어느 정도 조금 가능성이 있는

66
00:03:09.800 --> 00:03:13.950
이런 아파트이기 때문에 충분히 노릴만하다, 되면 좋다

67
00:03:13.950 --> 00:03:19.700
그런 심리에 의해서 이런 어마어마한 경쟁률을 만든 게 아닌가

68
00:03:19.700 --> 00:03:21.000
이런 생각이 들어요

69
00:03:21.000 --> 00:03:25.500
이런 사태를 보고 또 어떤 분들은 지금 반등장이 왔다

70
00:03:25.500 --> 00:03:27.150
다시 상승하는 거다

71
00:03:27.150 --> 00:03:30.100
이런 걸 좀 비치는 게 아닌가 사람들의 수요를

72
00:03:30.100 --> 00:03:32.650
이런 얘기도 있더라고요 웃지 마시고요

73
00:03:32.650 --> 00:03:35.000
그렇게까지 연결을 하는 거는

74
00:03:35.000 --> 00:03:39.700
진짜 굉장히 협소한 현상을 일반화시키는 오류를 겪는 거고요

75
00:03:39.700 --> 00:03:43.100
그냥 이런 하락장에서도 시세차익이 확보되는

76
00:03:43.100 --> 00:03:47.500
가격 메리트가 있는 것들은 경쟁률이 어마어마하게 기록이 됩니다

77
00:03:47.500 --> 00:03:50.300
어쨌든 간에 돈이 되느냐 안 되느냐

78
00:03:50.300 --> 00:03:53.150
그러면 다른 아파트들이 돈이 되느냐 안 되느냐

79
00:03:53.150 --> 00:03:55.500
안 되면 관심이 없어지는 거예요

80
00:03:55.500 --> 00:03:59.800
일단 입지 이런 걸 다 떠나서 시세차익이 보장되냐 안 되냐

81
00:03:59.800 --> 00:04:02.000
이거에 따라서 사람들은 움직인다는 거죠

82
00:04:02.000 --> 00:04:06.750
그렇죠. 그러니까 시세차익이 얼마만큼 내가 지금 샀을 때

83
00:04:06.750 --> 00:04:08.650
시세차익이 이루어질 수 있느냐

84
00:04:08.650 --> 00:04:10.100
이걸 보고 뛰어드는데

85
00:04:10.100 --> 00:04:12.100
이거는 비교하기가 너무 좋잖아요

86
00:04:12.100 --> 00:04:14.500
비교하기가 너무 좋으니까 들어가는 거고

87
00:04:14.500 --> 00:04:18.500
일반 아파트는 다 같이 지금 분위기가 형성이 돼 있잖아요

88
00:04:18.500 --> 00:04:21.100
그러니까 이거 하나로 시장이 좋아진다

89
00:04:21.100 --> 00:04:23.050
이렇게 보는 거는 무리가 있는 거죠

90
00:04:23.050 --> 00:04:27.900
앞으로도 나올 거에도 만약에 가격에 메리트가 있다면 사람들의 수요는

91
00:04:27.900 --> 00:04:29.750
어마어마하죠 달려들죠

92
00:04:29.750 --> 00:04:34.400
오히려 다른 것들은 메리트가 없는데 이것만 메리트가 있다

93
00:04:34.400 --> 00:04:36.700
그러면 이것만 집중 공략하게 되어있는 거죠

94
00:04:36.700 --> 00:04:39.500
원인이 뭐냐. 바로 분양가 상한제죠

95
00:04:39.500 --> 00:04:42.400
저는 분양가 상한제를 반대하는 사람이거든요

96
00:04:42.400 --> 00:04:45.700
반대하는데 뭐냐면 긍정적인 효과는 하나도 없어요

97
00:04:45.700 --> 00:04:48.500
그러니까 분양가 상한제가 일종의 규제란 말이에요

98
00:04:48.500 --> 00:04:51.700
규제인데 규제로서의 어떤 역할

99
00:04:51.700 --> 00:04:55.200
긍정적인 역할이 있고 부정적인 역할이 있거든요

100
00:04:55.200 --> 00:04:58.500
그래서 이거를 유불리를 따져서 해야 되는데

101
00:04:58.500 --> 00:05:00.250
저는 제가 반대하는 이유가

102
00:05:00.250 --> 00:05:04.150
긍정적인 효과는 거의 1도 없는데

103
00:05:04.150 --> 00:05:08.000
부정적인 효과는 100, 200 이렇게 나타나는 거예요

104
00:05:08.000 --> 00:05:10.700
지금처럼 열기만 불러 일으키는

105
00:05:10.700 --> 00:05:12.700
규제로 나온다는 건 뭐냐면

106
00:05:12.700 --> 00:05:19.450
폭등장에서 이 폭등의 이런 과열된 시장의 열기를

107
00:05:19.450 --> 00:05:22.350
좀 식히고자 내놓는 게 규제란 말이에요

108
00:05:22.350 --> 00:05:24.150
식히는 효과가 있어야 되잖아요

109
00:05:24.150 --> 00:05:27.650
불이 붙는 데다가 휘발유를 끼얹는 역할을 하는 거예요

110
00:05:27.650 --> 00:05:31.000
낮은 가격으로 인해서 사람들의 심리를 더 부추길 수 있다

111
00:05:31.000 --> 00:05:32.300
이런 말씀을 하셨잖아요

112
00:05:32.300 --> 00:05:37.100
이게 진짜 가격에 따라서 사람이 이렇게 83만 명이 움직일 수 있나

113
00:05:38.467 --> 00:05:39.300
좀 놀랐던 것 같아요

114
00:05:39.300 --> 00:05:44.150
저는 이게 오히려 우리나라 부동산 시장을 바라보는

115
00:05:44.150 --> 00:05:47.000
사람들의 심리 그리고 시각

116
00:05:47.000 --> 00:05:50.100
제가 여기서 항상 얘기하는 게 실거주는 1도 없다

117
00:05:50.100 --> 00:05:54.100
시세차익을 바라고 그다음에 이게 되면

118
00:05:54.100 --> 00:05:55.750
실거주를 그다음에 겸한다

119
00:05:55.750 --> 00:05:57.500
그러니까 아까 댓글에 나왔잖아요

120
00:05:57.500 --> 00:06:00.550
대구 사람이 나 실거주 할 거다

121
00:06:00.550 --> 00:06:04.000
이게 뭐냐면 실거주를 하기 위해서 이걸 사는 게 아니고

122
00:06:04.000 --> 00:06:06.000
시세차익이 확보되니까

123
00:06:06.000 --> 00:06:08.500
이걸 사서 실거주도 해야 되니까

124
00:06:08.500 --> 00:06:12.500
그래서 실거주는 내가 무조건 하겠다 어떻게든. 이 얘기인 거죠

125
00:06:12.500 --> 00:06:15.500
바뀐 거네요. 일반 사람들이 얘기하는 거는

126
00:06:15.500 --> 00:06:18.850
실거주를 위해서 들어갔고 시세차익은 약간 덤이다

127
00:06:18.850 --> 00:06:22.000
이렇게 말을 하잖아요. 근데 바뀐 거예요

128
00:06:22.000 --> 00:06:25.600
시세차익이 먼저예요. 집값 상승이 먼저고

129
00:06:25.600 --> 00:06:28.000
그거를 고려하다 보니까

130
00:06:28.000 --> 00:06:30.000
실거주는 이쪽으로 가면 되겠네

131
00:06:30.000 --> 00:06:32.700
이렇게 지금 사람들이 보고 있다는 거죠

132
00:06:32.700 --> 00:06:36.250
결과는 같은데 과정이 다른 거네요

133
00:06:36.250 --> 00:06:39.900
냉정하게 보면 제가 말하는 게 우선입니다 진짜 그래요

134
00:06:39.900 --> 00:06:42.850
저는 수많은 사람들을 보면서

135
00:06:42.850 --> 00:06:45.400
예외가 없다는 걸 제가 너무 많이 느꼈어요

136
00:06:45.400 --> 00:06:48.000
말로는 다 실거주라고 하는데

137
00:06:48.000 --> 00:06:50.500
그래서 오르냐고 올라요, 떨어져요

138
00:06:50.500 --> 00:06:52.100
그래서 어떤 거 사요? 어디 가 더 올라요?

139
00:06:52.100 --> 00:06:55.000
아니, 그냥 가서 사라고

140
00:06:55.000 --> 00:06:58.000
아니, 그래도 싸게 들어가는 게 좋잖아요

141
00:06:58.000 --> 00:06:59.100
되게 뜨끔하네요

142
00:06:59.100 --> 00:07:01.800
난 실거주 살 건데 어디가 더 좋을까요?

143
00:07:01.800 --> 00:07:04.650
싸게 들어가는데 이거 떨어질 것 같은데요

144
00:07:04.650 --> 00:07:06.900
그러면 또 안 들어가요

145
00:07:06.900 --> 00:07:09.250
그럼 더 싸게 사야죠. 떨어진 다음에

146
00:07:09.250 --> 00:07:13.400
그러니까 문제는 뭐냐면 실거주가 우선인 게 아니고

147
00:07:13.400 --> 00:07:16.150
가격이 오르냐 내리냐

148
00:07:16.150 --> 00:07:18.700
말은 그렇게 하지만 우리는 그렇게 생각을 하죠

149
00:07:18.700 --> 00:07:20.500
여기에서 또 항변하는 분들이 있어요

150
00:07:20.500 --> 00:07:22.050
싸게 들어가면 좋은 거 아니냐

151
00:07:22.050 --> 00:07:24.350
근데 이분들도 착각하고 있는 게

152
00:07:24.350 --> 00:07:29.200
싸게 들어가서 제자리로 올라가는 과정까지 생략돼 있는 거예요

153
00:07:29.200 --> 00:07:32.550
싸게 들어갔는데 그 자리에 있다. 그럼 절대 안 들어가요

154
00:07:33.950 --> 00:07:37.950
그 말 자체가 올라갈 폭이 있으니까 괜찮은 거 아니냐

155
00:07:37.950 --> 00:07:41.450
그렇죠. 이게 생략된 거예요

156
00:07:41.450 --> 00:07:45.000
자기 방어가 얼마나 대단한지 제가 그런 걸 보면서

157
00:07:45.000 --> 00:07:47.000
야, 진짜 대단하다. 쩐다

158
00:07:48.550 --> 00:07:51.500
이렇게 말씀하니까 사람들이 심리상담을 하라고 하시네요

159
00:07:51.500 --> 00:07:53.300
너무 다 간파하고 계시니까

160
00:07:53.300 --> 00:07:56.700
이게 진짜로 고려하고 있는 것 중에

161
00:07:56.700 --> 00:07:58.200
안 올라갈 만한 게 있어요

162
00:07:58.200 --> 00:08:00.000
그게 싼데 그럼 이거 들어가시라

163
00:08:00.000 --> 00:08:01.150
그럼 절대 안 들어가요

164
00:08:01.150 --> 00:08:03.450
왜냐? 싸지만 안 올라가

165
00:08:03.450 --> 00:08:06.000
그러니까 싸고 올라갈 걸 사겠다는 거죠?

166
00:08:06.000 --> 00:08:10.650
그러니까 뭐냐면 싸다에 함축되어 있는 의미가 있는 거예요

167
00:08:10.650 --> 00:08:14.200
그건 뭐냐면 정상 시세가 이건데

168
00:08:14.200 --> 00:08:17.750
얘가 일종의 저평가돼서 이만큼이니까

169
00:08:17.750 --> 00:08:20.750
내가 들어가고 난 다음에는 이렇게 올라가겠지

170
00:08:20.750 --> 00:08:22.000
이걸 노리는 거예요

171
00:08:22.000 --> 00:08:25.250
이 사태를 보고서 사람들의 부동산을 바라보는 시각을 

172
00:08:25.250 --> 00:08:28.750
딱 짚어주신 것 같아요. 일단 시세차익이 먼저다

173
00:08:28.750 --> 00:08:32.200
시세차익을 실거주라는 걸로 포장을 해서 나의..

174
00:08:32.200 --> 00:08:35.700
우리나라 사람은 실거주는 진짜 1도 없어요. 1도 없습니다

175
00:08:35.700 --> 00:08:38.000
알겠습니다. 제가 할 말이 더 없습니다

176
00:08:38.900 --> 00:08:42.300
시세차익이다 그러면 광분해서 달려들게 돼 있어요

177
00:08:42.300 --> 00:08:44.400
그 현장을 제가 본 것 같아요

178
00:08:44.400 --> 00:08:48.150
이 흑석자이를 통해서 사람들이 정말 너도 나도 진짜..

179
00:08:48.150 --> 00:08:50.350
얼마나 광분하는지가 나타나는 거죠

180
00:08:50.350 --> 00:08:53.450
그러니까 실거주를 기준으로 시장 분석을 하는 건 

181
00:08:53.450 --> 00:08:54.900
아무 의미가 없어요

182
00:08:54.900 --> 00:08:58.750
시세차익이 나느냐 안 나느냐를 기준으로 분석을 해야 돼요

183
00:08:58.750 --> 00:09:02.427
알겠습니다. 오늘은 짤막하게 이 흑석자이 사태에 대해서

184
00:09:02.427 --> 00:09:04.050
좀 다뤄본 것 같습니다

185
00:09:04.050 --> 00:09:05.550
사태

186
00:09:05.550 --> 00:09:08.100
83만 명이 움직였으니까

187
00:09:08.100 --> 00:09:09.600
이렇게 마무리하도록 하겠습니다

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00:09:09.600 --> 00:09:11.700
도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드리고요

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다음에 또 찾아뵙도록 하겠습니다

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00:09:13.650 --> 00:09:14.788
감사합니다