반갑습니다. 아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다
베짱이입니다. 반갑습니다
소장님 오늘은요 이 얘기를 많은 분들이 원하셨죠
- 뭘요? - 흑석자이 줍줍
이 사태에 대해서 소장님의 의견이 궁금하다
이런 댓글이 정말 정말 많았었죠
뭘 궁금해 하세요
아니 경쟁률이요
무려 무려 83만 대 1을 기록을 했습니다
진짜 어마어마하죠
그래서 청약 사이트가 일시 마비 될 정도로
정말 많은 분들이 관심을 가졌고 정말 핫했던 곳이었죠
구독자들 모임인 오픈 카톡이 있는데
저는 이제 눈팅을 주로 하고 있는데
거기서 막 서로 청약 다 넣었다
그러니까 시장이 떨어지길 바라는 사람들도 다 넣었다
사실 그럴 만한 게 정말
근데 결과는 다 떨어졌다
그러니까 이게 댓글이 되게 많아요
저희 PD님이 올려주시는데 저희가 되게 웃겼던 게
이사 가려고 한다
나 지금 대구인데 이사 갈 거다
나 흑석자이에 살 거다
이런 글들이 많은 것처럼
정말 많은 사람들이 관심을 가졌던 단지 같아요
근데 이 경쟁률이 83만 대 1
저는 이걸 딱 보고 아직 부동산 수요는 살아있는 것 같다
많은 사람들이 뭔가 입지, 가격 이런 게 받쳐준다면
아직도 많은 사람들은 가지고 싶어한다. 아파트를
이런 걸 좀 엿볼 수 있는 상황이 아니었나
사실은 입지보다는 시세차익이죠
이게 진짜
지금 이제 분양가 상한제 적용됐다가
지금 이제 청약, 부정청약
일종의 부정청약으로 탈락된 사람들이
그것이 떨어지고 나서 나온 거잖아요
그러니까 옛날에 분양가 상한제 적용됐으니까 얼마나 싸겠어요
그러니까요 이게 정말 사람들이 소장님 말씀하신 대로
최소 5억 원이 보장이 된다
그래서 사람들이 진짜 너도 나도 다 신청을 했던 것 같은데요
네. 어떻게 보시나요?
시세차익이 확정되면 그냥 일단 넣고 보는 거죠
근데 여기에 약간 황당한 거는 뭐냐면
돈이 없는 사람도 넣는다는 거예요
갖고 있으면 일단 넣는 거죠 기회만 있다면
그렇죠. 청약 통장은 일단 있으면 넣고 보는 거예요
당첨되고 그다음에 나중에 당첨 안 돼서 문제지
되고 처리하는 거는 그다음 문제다
그렇죠. 일단 되고 생각하자
그래서 그냥 막 돈이 있건 없건 그냥 막 집어넣는 거예요
현금 1억 있는 사람도 집어넣는 거예요
그러니까 이거 보면 진짜 계약금 마련이 바로 안 되면 어쩌지?
약간 이런 것도 있고요
그건 이제 이 댓글에는 분명히 이런 게 달릴 거예요
당첨되고 나서 고민해라
당첨이나 되고 나서 그런 얘기를 해라
그러니까요. 이게 정말 핫했던 것 같아요
이게 분양가를 제가 좀 살펴봤더니요
정말 이게 2020년 분양 가격이어서
전용 59㎡가 6억 그리고 84㎡는 9억 6천만 원
그러니까 주변 단지를 보니까요
16억, 13억, 최소 5억 원이 안전마진이라는 게 되게 눈에 띄더라고요
나중에 좀 하락한다 하더라도 얘는 사실
원분양가까지 떨어질 가능성은 그렇게 많지 않고
어쨌든 이걸 받은 사람은 하락장에서도
시세차익이 어느 정도 조금 가능성이 있는
이런 아파트이기 때문에 충분히 노릴만하다, 되면 좋다
그런 심리에 의해서 이런 어마어마한 경쟁률을 만든 게 아닌가
이런 생각이 들어요
이런 사태를 보고 또 어떤 분들은 지금 반등장이 왔다
다시 상승하는 거다
이런 걸 좀 비치는 게 아닌가 사람들의 수요를
이런 얘기도 있더라고요 웃지 마시고요
그렇게까지 연결을 하는 거는
진짜 굉장히 협소한 현상을 일반화시키는 오류를 겪는 거고요
그냥 이런 하락장에서도 시세차익이 확보되는
가격 메리트가 있는 것들은 경쟁률이 어마어마하게 기록이 됩니다
어쨌든 간에 돈이 되느냐 안 되느냐
그러면 다른 아파트들이 돈이 되느냐 안 되느냐
안 되면 관심이 없어지는 거예요
일단 입지 이런 걸 다 떠나서 시세차익이 보장되냐 안 되냐
이거에 따라서 사람들은 움직인다는 거죠
그렇죠. 그러니까 시세차익이 얼마만큼 내가 지금 샀을 때
시세차익이 이루어질 수 있느냐
이걸 보고 뛰어드는데
이거는 비교하기가 너무 좋잖아요
비교하기가 너무 좋으니까 들어가는 거고
일반 아파트는 다 같이 지금 분위기가 형성이 돼 있잖아요
그러니까 이거 하나로 시장이 좋아진다
이렇게 보는 거는 무리가 있는 거죠
앞으로도 나올 거에도 만약에 가격에 메리트가 있다면 사람들의 수요는
어마어마하죠 달려들죠
오히려 다른 것들은 메리트가 없는데 이것만 메리트가 있다
그러면 이것만 집중 공략하게 되어있는 거죠
원인이 뭐냐. 바로 분양가 상한제죠
저는 분양가 상한제를 반대하는 사람이거든요
반대하는데 뭐냐면 긍정적인 효과는 하나도 없어요
그러니까 분양가 상한제가 일종의 규제란 말이에요
규제인데 규제로서의 어떤 역할
긍정적인 역할이 있고 부정적인 역할이 있거든요
그래서 이거를 유불리를 따져서 해야 되는데
저는 제가 반대하는 이유가
긍정적인 효과는 거의 1도 없는데
부정적인 효과는 100, 200 이렇게 나타나는 거예요
지금처럼 열기만 불러 일으키는
규제로 나온다는 건 뭐냐면
폭등장에서 이 폭등의 이런 과열된 시장의 열기를
좀 식히고자 내놓는 게 규제란 말이에요
식히는 효과가 있어야 되잖아요
불이 붙는 데다가 휘발유를 끼얹는 역할을 하는 거예요
낮은 가격으로 인해서 사람들의 심리를 더 부추길 수 있다
이런 말씀을 하셨잖아요
이게 진짜 가격에 따라서 사람이 이렇게 83만 명이 움직일 수 있나
좀 놀랐던 것 같아요
저는 이게 오히려 우리나라 부동산 시장을 바라보는
사람들의 심리 그리고 시각
제가 여기서 항상 얘기하는 게 실거주는 1도 없다
시세차익을 바라고 그다음에 이게 되면
실거주를 그다음에 겸한다
그러니까 아까 댓글에 나왔잖아요
대구 사람이 나 실거주 할 거다
이게 뭐냐면 실거주를 하기 위해서 이걸 사는 게 아니고
시세차익이 확보되니까
이걸 사서 실거주도 해야 되니까
그래서 실거주는 내가 무조건 하겠다 어떻게든. 이 얘기인 거죠
바뀐 거네요. 일반 사람들이 얘기하는 거는
실거주를 위해서 들어갔고 시세차익은 약간 덤이다
이렇게 말을 하잖아요. 근데 바뀐 거예요
시세차익이 먼저예요. 집값 상승이 먼저고
그거를 고려하다 보니까
실거주는 이쪽으로 가면 되겠네
이렇게 지금 사람들이 보고 있다는 거죠
결과는 같은데 과정이 다른 거네요
냉정하게 보면 제가 말하는 게 우선입니다 진짜 그래요
저는 수많은 사람들을 보면서
예외가 없다는 걸 제가 너무 많이 느꼈어요
말로는 다 실거주라고 하는데
그래서 오르냐고 올라요, 떨어져요
그래서 어떤 거 사요? 어디 가 더 올라요?
아니, 그냥 가서 사라고
아니, 그래도 싸게 들어가는 게 좋잖아요
되게 뜨끔하네요
난 실거주 살 건데 어디가 더 좋을까요?
싸게 들어가는데 이거 떨어질 것 같은데요
그러면 또 안 들어가요
그럼 더 싸게 사야죠. 떨어진 다음에
그러니까 문제는 뭐냐면 실거주가 우선인 게 아니고
가격이 오르냐 내리냐
말은 그렇게 하지만 우리는 그렇게 생각을 하죠
여기에서 또 항변하는 분들이 있어요
싸게 들어가면 좋은 거 아니냐
근데 이분들도 착각하고 있는 게
싸게 들어가서 제자리로 올라가는 과정까지 생략돼 있는 거예요
싸게 들어갔는데 그 자리에 있다. 그럼 절대 안 들어가요
그 말 자체가 올라갈 폭이 있으니까 괜찮은 거 아니냐
그렇죠. 이게 생략된 거예요
자기 방어가 얼마나 대단한지 제가 그런 걸 보면서
야, 진짜 대단하다. 쩐다
이렇게 말씀하니까 사람들이 심리상담을 하라고 하시네요
너무 다 간파하고 계시니까
이게 진짜로 고려하고 있는 것 중에
안 올라갈 만한 게 있어요
그게 싼데 그럼 이거 들어가시라
그럼 절대 안 들어가요
왜냐? 싸지만 안 올라가
그러니까 싸고 올라갈 걸 사겠다는 거죠?
그러니까 뭐냐면 싸다에 함축되어 있는 의미가 있는 거예요
그건 뭐냐면 정상 시세가 이건데
얘가 일종의 저평가돼서 이만큼이니까
내가 들어가고 난 다음에는 이렇게 올라가겠지
이걸 노리는 거예요
이 사태를 보고서 사람들의 부동산을 바라보는 시각을
딱 짚어주신 것 같아요. 일단 시세차익이 먼저다
시세차익을 실거주라는 걸로 포장을 해서 나의..
우리나라 사람은 실거주는 진짜 1도 없어요. 1도 없습니다
알겠습니다. 제가 할 말이 더 없습니다
시세차익이다 그러면 광분해서 달려들게 돼 있어요
그 현장을 제가 본 것 같아요
이 흑석자이를 통해서 사람들이 정말 너도 나도 진짜..
얼마나 광분하는지가 나타나는 거죠
그러니까 실거주를 기준으로 시장 분석을 하는 건
아무 의미가 없어요
시세차익이 나느냐 안 나느냐를 기준으로 분석을 해야 돼요
알겠습니다. 오늘은 짤막하게 이 흑석자이 사태에 대해서
좀 다뤄본 것 같습니다
사태
83만 명이 움직였으니까
이렇게 마무리하도록 하겠습니다
도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드리고요
다음에 또 찾아뵙도록 하겠습니다
감사합니다