0
00:00:00.000 --> 00:00:04.640
반갑습니다. 아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다

1
00:00:04.640 --> 00:00:06.640
베짱이입니다. 반갑습니다

2
00:00:06.640 --> 00:00:09.400
소장님 저희가 최근에 커뮤니티에 올라온 글들

3
00:00:09.400 --> 00:00:13.080
반응이 좋은 글들을 가지고 주제를 잡아서 지금 찍고 있잖아요

4
00:00:13.080 --> 00:00:14.680
오늘도 그렇게 찍어보려고 하는데요

5
00:00:14.680 --> 00:00:16.780
이것 또한 재밌습니다

6
00:00:16.780 --> 00:00:20.730
뭐냐면요 평생 산다면 어디를 살 것이냐

7
00:00:20.730 --> 00:00:23.480
이걸 이제 픽을 하는 거예요. 원픽을 하는 거예요

8
00:00:23.480 --> 00:00:27.360
그래서 댓글이 정말 많이 나오고 조회수도 정말 많이 나왔더라고요

9
00:00:27.360 --> 00:00:31.160
소장님이 또 유명한 게 사이클이 우선적이고

10
00:00:31.160 --> 00:00:35.200
입지나 이런 거 필요 없다 이런 얘기를 많이 하셨잖아요

11
00:00:35.200 --> 00:00:38.800
이런 거는 이제 지역을 살포시 보면서

12
00:00:38.800 --> 00:00:41.400
소장님은 그래도 우선순위를 따지자면

13
00:00:41.400 --> 00:00:44.200
어느 곳을 선택할까 살짝 엿보는

14
00:00:44.200 --> 00:00:48.700
약간 이런 시간을 가질까 싶어서 해봤어요 괜찮습니까?

15
00:00:48.700 --> 00:00:50.100
여기 나왔던 글이요

16
00:00:50.100 --> 00:00:52.640
부동산 평생 산다면 어디에 살 것이냐

17
00:00:52.640 --> 00:00:55.040
40대부터 평생 산다면

18
00:00:55.040 --> 00:01:00.240
목동, 방배, 개포, 잠실 중에서 어느 곳에서 살고 싶으신가

19
00:01:00.240 --> 00:01:02.440
이런 질문으로 글이 나왔는데요

20
00:01:02.440 --> 00:01:04.640
정말 댓글이 많이 나왔더라고요

21
00:01:04.640 --> 00:01:07.440
그래서 소장님이 만약에 선택을 한다면

22
00:01:07.440 --> 00:01:11.040
이 네 지역 중에서 어느 지역을 선택을 하실까

23
00:01:11.040 --> 00:01:13.440
저도 한번 골라봤거든요

24
00:01:13.440 --> 00:01:15.640
그래서 한번 얘기를 해보려고 해요

25
00:01:15.640 --> 00:01:16.740
생각해보셨나요?

26
00:01:16.740 --> 00:01:18.740
네 생각은 해봤는데

27
00:01:18.740 --> 00:01:21.840
일단은요 다 살고 싶지 않아요

28
00:01:21.840 --> 00:01:23.840
이럴 줄 알았습니다

29
00:01:23.840 --> 00:01:26.190
여기서 한번 브레이크를 걸 줄 알았어요

30
00:01:26.190 --> 00:01:29.440
나는 다 싫다. 그래도 골라야 합니다

31
00:01:29.440 --> 00:01:32.440
그러니까 이게 참 하기 싫은데

32
00:01:32.440 --> 00:01:35.840
이게 일종의 게임 같은 거잖아요

33
00:01:35.840 --> 00:01:37.040
근데 하기 싫은데

34
00:01:37.040 --> 00:01:41.240
이게 그 정해진 전제하에서 뭔가 해라 그리고 골라라

35
00:01:41.240 --> 00:01:42.840
이게 참 어려운 것 같아요

36
00:01:42.840 --> 00:01:44.640
일단은 그래서 저도 그냥

37
00:01:44.640 --> 00:01:46.940
게임에 참여하는 걸로 해서

38
00:01:46.940 --> 00:01:50.140
개인적으로 질문대로 평생 산다면

39
00:01:50.140 --> 00:01:54.640
정말 살기 싫지만 그래도 여기서 살아야 된다면

40
00:01:54.640 --> 00:01:56.840
저는 개포입니다

41
00:01:56.840 --> 00:01:59.240
근데 저도 원픽이 개포였어요

42
00:01:59.240 --> 00:02:01.440
처음으로 의견이 맞는 거 아닌가요?

43
00:02:01.440 --> 00:02:03.640
처음인가요? 의견이 맞는 게?

44
00:02:03.640 --> 00:02:04.640
그런 거 같은데

45
00:02:04.640 --> 00:02:06.640
항상 엇갈렸는데

46
00:02:07.390 --> 00:02:09.140
이유도 같은지 궁금한데

47
00:02:09.140 --> 00:02:11.440
이유는 어떤 이유일까요?

48
00:02:11.440 --> 00:02:14.540
살아야 되는 공간으로써 따지는 게

49
00:02:14.540 --> 00:02:17.240
저는 일단 신축이고

50
00:02:17.240 --> 00:02:21.340
그다음에 숲이나 강이나 이런 그래서 산책하기 좋고

51
00:02:21.340 --> 00:02:24.840
이런 것이 좀 가까이에 있는, 멀리 있지 않은

52
00:02:24.840 --> 00:02:27.540
그런 조건을 좀 선호하는 편이에요

53
00:02:27.540 --> 00:02:31.440
저도 요즘 부쩍 신축에 너무 살고 싶어서

54
00:02:31.440 --> 00:02:32.540
저도 딱 보자마자

55
00:02:32.540 --> 00:02:35.840
신축 대단지가 형성이 되어 있지 않습니까 개포동에

56
00:02:35.840 --> 00:02:37.640
그래서 한 번 살아보고 싶다

57
00:02:37.640 --> 00:02:40.040
평생 산다면 난 개포동을 하겠다

58
00:02:40.040 --> 00:02:42.740
베짱이님은 아직 신축에 거주를 안 해보셨죠?

59
00:02:42.740 --> 00:02:45.140
그러니까요. 저희가 신축, 구축 얘기할 때마다

60
00:02:45.140 --> 00:02:46.840
엄청 부러워했잖아요

61
00:02:46.840 --> 00:02:49.840
저는 이제 계속 거의 신축에서 살다 보니까

62
00:02:49.840 --> 00:02:53.440
사실 구축으로는 도저히 갈 엄두가 안 납니다

63
00:02:53.440 --> 00:02:55.840
그러니까요. 소장님은 살아봤으니까 사는 거고

64
00:02:55.840 --> 00:02:59.040
저는 살아보지 않았으니까 그냥 마냥 좋은 거죠

65
00:02:59.040 --> 00:03:01.540
그래서 개포를 선택했다?

66
00:03:01.540 --> 00:03:04.440
이러면 이게 영상이 소장님 여기서 끝나야 돼요

67
00:03:04.440 --> 00:03:06.140
5분도 안 돼서 영상이 끝납니다

68
00:03:06.140 --> 00:03:07.640
이게 지금 보면요

69
00:03:07.640 --> 00:03:09.440
댓글 여론을 먼저 보면요

70
00:03:09.440 --> 00:03:13.240
이게 야구 커뮤니티 MLB파크에 올라와서 그런지요

71
00:03:13.240 --> 00:03:15.840
1위가 잠실이 됐습니다

72
00:03:15.840 --> 00:03:18.440
이유 또한 야구장 인근이다

73
00:03:18.440 --> 00:03:20.040
그쵸. 잠실 야구장

74
00:03:20.040 --> 00:03:22.440
그래서 잠실이 높아서 1위가 됐더라고요

75
00:03:22.440 --> 00:03:24.440
소장님 이해를 하시는 듯한 뉘앙스입니다

76
00:03:24.440 --> 00:03:26.440
저는 어느 정도 이해가 되죠

77
00:03:26.440 --> 00:03:27.940
소장님도 야구를 즐겨 보십니까?

78
00:03:27.940 --> 00:03:30.440
저는 야구 엄청 좋아합니다

79
00:03:30.440 --> 00:03:34.040
그래서 그런지 1위는 잠실, 2위가 개포

80
00:03:34.040 --> 00:03:36.940
그리고 3위가 방배, 4위가 목동

81
00:03:36.940 --> 00:03:39.140
이렇게 순서가 됐어요

82
00:03:39.140 --> 00:03:41.240
이거 좀 이유가 달라요

83
00:03:41.240 --> 00:03:44.440
저희는 둘이 다 합친 게 개포

84
00:03:44.440 --> 00:03:46.740
좀 도움이 필요합니다

85
00:03:49.240 --> 00:03:52.290
굉장히 곤란한 질문을 자꾸 하시는데

86
00:03:52.290 --> 00:03:54.940
원래 하나만 고르는 거 아니었습니까?

87
00:03:54.940 --> 00:03:56.240
그러면 제가 먼저 할게요

88
00:03:56.240 --> 00:03:57.740
네, 알겠습니다

89
00:03:57.740 --> 00:04:04.640
저는 1번이 일단 개포, 2번이 잠실, 3번이 목동, 4번이 방배

90
00:04:04.640 --> 00:04:09.440
저는 1위는 개포였고, 저 또한 2위는 잠실

91
00:04:09.440 --> 00:04:13.840
근데 3위는 방배, 4위가 목동

92
00:04:13.840 --> 00:04:15.240
선생님은 왜 잠실을 하셨어요?

93
00:04:15.240 --> 00:04:19.740
저는 개인적으로 사실 그냥 살아야 되는 공간이잖아요

94
00:04:19.740 --> 00:04:25.340
그래서 제가 원래 이제 삶으로 추구하는 그게 숲세권과 신축이니까

95
00:04:25.340 --> 00:04:28.240
그걸로는 일단 개포로 만족이 됐고

96
00:04:28.240 --> 00:04:31.640
두 번째로 뭘 선택할까 고민을 하다가

97
00:04:31.640 --> 00:04:34.640
저는 이제 취미나 이런 걸 좀 선택을 했어요

98
00:04:34.640 --> 00:04:37.940
그래서 저도 역시 MLB파크처럼

99
00:04:37.940 --> 00:04:41.340
저는 이제 야구장을 종종 가거든요, 지금

100
00:04:41.340 --> 00:04:45.240
그래서 지금 사실 제가 요즘은 수원구장을 가요

101
00:04:45.240 --> 00:04:48.340
수원구장을 가는 게 사실 가까이 있어서 가는 거죠

102
00:04:48.340 --> 00:04:51.340
제가 KT를 응원해서 가는 게 아닙니다

103
00:04:51.340 --> 00:04:52.940
가까이 있어서 가는 거예요

104
00:04:52.940 --> 00:04:55.640
그러니까 이 네 가지 중에 선택하라면

105
00:04:55.640 --> 00:04:58.640
저는 야구를 선택을 할 것 같아요

106
00:04:58.640 --> 00:05:00.140
야구장이 가까이 있어서 잠실?

107
00:05:00.140 --> 00:05:02.840
그렇죠, 야구장이 가까이 있어서

108
00:05:02.840 --> 00:05:05.740
수시로 이제 야구장을 갈 수 있는 가볍게 그냥

109
00:05:05.740 --> 00:05:09.040
사실 진짜 걸어서 갈 수 있으면 정말 좋겠어요

110
00:05:09.040 --> 00:05:10.640
진심이 묻어나오네요

111
00:05:10.640 --> 00:05:12.590
대체 어떤 팬이시죠, 소장님은?

112
00:05:12.590 --> 00:05:15.740
저는 개인적으로 기아 팬입니다

113
00:05:15.740 --> 00:05:21.140
그래서 야구를 저는 엄청 좋아해서 야구장을 종종 가고

114
00:05:21.140 --> 00:05:23.740
우리 애도 야구를 엄청 좋아해요

115
00:05:23.740 --> 00:05:24.340
그런가요?

116
00:05:24.340 --> 00:05:29.140
네, 야구를 우리 애는 야구 자체를 즐기지는 않고

117
00:05:29.140 --> 00:05:32.840
치어리딩을 그렇게 좋아해요

118
00:05:32.840 --> 00:05:35.040
그래서 오히려 저보다

119
00:05:35.040 --> 00:05:39.040
야구장을 가자고 조르는 게 이제 우리 애가

120
00:05:39.040 --> 00:05:41.240
굉장히 즐기는 거네요, 그 분위기를

121
00:05:41.240 --> 00:05:45.440
그래서 얼마 전에 저희 KT 수원구장 가면

122
00:05:45.440 --> 00:05:49.140
수원구장에서 KT가 이기잖아요?

123
00:05:49.140 --> 00:05:52.740
그럼 밤에 미러볼 타임을 가져요

124
00:05:52.740 --> 00:05:54.540
거의 나이트 분위기를

125
00:05:54.540 --> 00:05:56.840
야구장을 밤에 불 다 꺼놓고

126
00:05:56.840 --> 00:05:58.740
나이트 분위기를 만들거든요

127
00:05:58.740 --> 00:06:01.840
거의 환락의 분위기로 만들어서

128
00:06:01.840 --> 00:06:05.540
거기서 한 15분 정도 미친 듯이 또 놀고 오니까

129
00:06:05.540 --> 00:06:08.840
그 분위기에 우리 애가 너무 좋아하더라고요

130
00:06:08.840 --> 00:06:10.640
한창 흥이 많을 나이잖아요

131
00:06:10.640 --> 00:06:13.940
그래서 꼭 이길 것 같은 날 수원구장을 가거든요

132
00:06:13.940 --> 00:06:16.040
그래서 저는 개인적으로

133
00:06:16.040 --> 00:06:18.240
야구장이 좀 가까이 있었으면 좋겠다

134
00:06:18.240 --> 00:06:20.740
그래서 고척구장이나 이런 데도 좀 가고 싶은데

135
00:06:20.740 --> 00:06:22.540
너무 멀어서 지금 못 가고 있거든요

136
00:06:22.540 --> 00:06:26.240
그래서 잠실이 가까우면 잠실구장

137
00:06:26.240 --> 00:06:29.040
그다음에 이제 고척이 있으면 좋은데

138
00:06:29.040 --> 00:06:33.240
없으니까 목동, 원래 키움 연고지였던 목동

139
00:06:33.240 --> 00:06:36.540
거기서 이제 고척을 가는 세 번째 순위

140
00:06:36.540 --> 00:06:39.240
기준이 다 야구네요

141
00:06:39.240 --> 00:06:41.040
그래서 야구장이 아무것도 없는

142
00:06:41.040 --> 00:06:43.940
그리고 부합하지 않는 방배가 꼴찌죠

143
00:06:43.940 --> 00:06:47.290
생각하지 못한 전개로 지금 가고 있는데

144
00:06:47.290 --> 00:06:52.140
저는 잠실 2위를 했던 게 야구는 전혀 없었거든요

145
00:06:52.140 --> 00:06:57.440
상권. 상권과 뭔가 핫한 플레이스

146
00:06:57.440 --> 00:06:59.240
약간 이런 게 많으니까 그런 거를

147
00:06:59.240 --> 00:07:00.740
신천을 좋아하시나요?

148
00:07:00.740 --> 00:07:03.190
아니, 소장님 요즘 신천 아닙니다

149
00:07:03.190 --> 00:07:06.690
그래요? 어디가 잠실의 상권에 드는 거죠?

150
00:07:06.690 --> 00:07:12.040
잠실에 석촌호수 그 끝에 그런 길 많잖아요 송리단길

151
00:07:12.040 --> 00:07:13.940
그래서 저는 잠실을 택했거든요

152
00:07:13.940 --> 00:07:15.940
그리고 3번은 방배

153
00:07:15.940 --> 00:07:16.640
왜요?

154
00:07:16.640 --> 00:07:21.140
그냥 강남 3구에 살고 싶어요 기회를 줬으니까

155
00:07:21.140 --> 00:07:23.240
내가 뭐 마다할 이유가 없지 않습니까?

156
00:07:23.240 --> 00:07:26.040
나 한번 강남의 사람 한번 해보고 싶어서

157
00:07:26.040 --> 00:07:27.540
그렇게 3번을 했고

158
00:07:27.540 --> 00:07:29.140
마지막은 목동. 어쩔 수 없어요

159
00:07:29.140 --> 00:07:32.540
그냥 일단 난 강남 3구에 살고 싶다

160
00:07:32.540 --> 00:07:35.340
아주 사심이 잔뜩 묻은 그런 순이었어요

161
00:07:35.340 --> 00:07:38.340
저는 야구는 1도 생각 안 했는데

162
00:07:38.340 --> 00:07:42.140
저는 여기에 이제 다른 변수는 완전히 제외하고

163
00:07:42.140 --> 00:07:45.040
그냥 삶의 공간으로서만 진짜 따진 거거든요

164
00:07:45.040 --> 00:07:45.840
저도 그래요

165
00:07:45.840 --> 00:07:49.940
아마 여기에 댓글 달고 투표한 분들은

166
00:07:49.940 --> 00:07:53.740
이제 다른 것도 많이 그 집값이라든지

167
00:07:53.740 --> 00:07:57.040
여러 가지가 포함되어 있을 거라고 생각이 들어요

168
00:07:57.040 --> 00:07:59.340
실제로도 댓글에 이런 얘기가 많아요

169
00:07:59.340 --> 00:08:02.540
뭐 어차피 여기에 대부분 원룸 빌라 이런 게 많아서

170
00:08:02.540 --> 00:08:03.840
10억 이하가 대부분인데

171
00:08:03.840 --> 00:08:06.640
왜 저런 데를 살고 싶냐 이런 얘기도 많았고

172
00:08:06.640 --> 00:08:09.540
뭐 지역 이런 얘기들도 많았어요

173
00:08:09.540 --> 00:08:11.940
목동은 왜 끼어있냐 막 이러면서

174
00:08:11.940 --> 00:08:14.840
4, 50대면 아이가 학생일 것이니

175
00:08:14.840 --> 00:08:16.840
이제 학군이 좋은 데를 선택하겠다

176
00:08:16.840 --> 00:08:18.940
약간 현실적인 부분을 다 이제

177
00:08:18.940 --> 00:08:21.040
넣어서 선택하신 분들도 되게 많더라고요

178
00:08:21.040 --> 00:08:23.140
그렇죠. 어떻게 보면 이 중에서 학군은

179
00:08:23.140 --> 00:08:24.840
목동이 제일 좋죠 지금

180
00:08:24.840 --> 00:08:26.640
학군지로 유명하니까요 학원가고

181
00:08:26.640 --> 00:08:32.240
학군에서 이제 선호한다면 서초와 강남인데

182
00:08:32.240 --> 00:08:34.140
사실 서초와 강남에서도

183
00:08:34.140 --> 00:08:36.740
서초에서는 이제 반포 쪽이고

184
00:08:36.740 --> 00:08:39.340
그 다음에 강남에서는 이제 대치나

185
00:08:39.340 --> 00:08:42.640
뭐 이렇게 압구정까지 이렇게 보기 때문에

186
00:08:42.640 --> 00:08:46.340
사실 옛날에 제가 강남에서 잠깐 일했을 때

187
00:08:46.340 --> 00:08:48.240
대치동에서 일을 했을 때는

188
00:08:48.240 --> 00:08:52.740
강남 그쪽이 개포를 잘 인정을 안 해줬어요 강남으로

189
00:08:52.740 --> 00:08:53.540
아주 아주 옛날이죠

190
00:08:53.540 --> 00:08:53.840
네

191
00:08:53.840 --> 00:08:57.040
근데 이제 이게 새 아파트로 변모하다 보니까

192
00:08:57.040 --> 00:09:00.040
항상 사람들의 선호도가 바뀌어요

193
00:09:00.040 --> 00:09:00.340
맞아요

194
00:09:00.340 --> 00:09:02.540
바뀝니다 그러니까 대치동에서도

195
00:09:02.540 --> 00:09:04.890
아파트별로 순위가 나눠졌거든요

196
00:09:04.890 --> 00:09:06.040
근데 순위가 바뀌었어요

197
00:09:06.040 --> 00:09:09.340
그러니까 순위가 낮은 데가 재건축을 빨리 해가지고

198
00:09:09.340 --> 00:09:12.440
새 아파트로 올라가니까 순위가 확 올라가더라고요

199
00:09:13.040 --> 00:09:14.640
그런 측면이 있어서

200
00:09:14.640 --> 00:09:18.040
그러니까 확실히 신축이 우리나라에서 차지하는

201
00:09:18.040 --> 00:09:19.740
그 영향력은 무시 못한다

202
00:09:19.740 --> 00:09:23.040
그러니까. 한 가지 좀 웃긴 게요 소장님. 웃긴 점이

203
00:09:23.040 --> 00:09:26.740
소장님이 학군을 따지자면 목동이 1위겠다 말씀하셨잖아요

204
00:09:26.740 --> 00:09:29.140
근데 이 글에 쓰신 댓글을 보면요

205
00:09:29.140 --> 00:09:30.740
만약에 아이를 가지면 40, 50대에는

206
00:09:30.740 --> 00:09:33.240
아이가 학생일 것이므로 학군이 중요하다

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00:09:33.240 --> 00:09:36.540
그래서 개포동. 이런 댓글이 나왔어요

208
00:09:36.540 --> 00:09:38.140
이거는 뭔가요?

209
00:09:38.140 --> 00:09:42.640
학군을 빌어 개포동으로 간

210
00:09:42.640 --> 00:09:44.240
약간 이게 좀 웃기더라고요

211
00:09:44.240 --> 00:09:45.940
그러니까 간, 이분은 아마

212
00:09:45.940 --> 00:09:48.440
저랑 똑같아요 강남에 살고 싶은 거예요

213
00:09:48.440 --> 00:09:51.540
학군의 정확한 의미를

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00:09:51.540 --> 00:09:54.040
모르시는 게 아닌가 이런 생각이 드는데

215
00:09:54.040 --> 00:09:56.440
사실 개포동은 학군지로 치진 않죠

216
00:09:56.440 --> 00:09:59.840
네. 근데 이렇게 이유를 막 해서

217
00:09:59.840 --> 00:10:01.540
결국에는 개포동으로 오는 게

218
00:10:01.540 --> 00:10:03.740
아마 이거는 편집해야 될 수도 있는

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00:10:03.740 --> 00:10:05.540
그런가요? 알겠습니다

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00:10:05.540 --> 00:10:10.440
이런 글을 빌어서 소장님이 어떤 부분에

221
00:10:10.440 --> 00:10:13.140
우선순위를 두는지를 살짝 지켜봤어요

222
00:10:13.140 --> 00:10:17.940
저는 여기에 전통적인 제 부동산에 대한 가치관을 넣으면

223
00:10:17.940 --> 00:10:19.240
순위가 완전히 바뀌죠

224
00:10:19.240 --> 00:10:21.140
약간 투자자라는 걸 빼고

225
00:10:21.140 --> 00:10:23.640
그냥 전통적인 가치만 보면 제일 우선시 되는 게?

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00:10:23.640 --> 00:10:24.940
아까 그거였고

227
00:10:24.940 --> 00:10:28.240
저는 이제 제가 바라보는 부동산의 가치는

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00:10:28.240 --> 00:10:30.840
사실 투자 쪽이 훨씬 더 크거든요

229
00:10:30.840 --> 00:10:32.740
그러면 이제 완전히 순위가 바뀝니다

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00:10:32.740 --> 00:10:36.540
맞아요 여기 안 산다고 하셨잖아요 처음부터

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00:10:36.540 --> 00:10:39.340
복잡한데 살고 싶지는 않거든요 저는

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00:10:39.340 --> 00:10:42.140
그래서 이제 그렇게 얘기를 했던 거고

233
00:10:42.140 --> 00:10:45.940
투자 순위는 바뀌는데 그거는 얘기를 안 하겠습니다

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00:10:45.940 --> 00:10:48.440
그게 제일 중요한 거, 듣고 싶은 건데

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00:10:48.440 --> 00:10:52.240
참 그 조절을 잘하세요 소장님. 알겠습니다

236
00:10:52.240 --> 00:10:55.240
오늘은 이렇게 좀 마무리해보도록 하겠습니다

237
00:10:55.240 --> 00:10:58.740
오늘 시간 즐거우셨다면 구독과 좋아요 부탁드리고요

238
00:10:58.740 --> 00:11:00.640
다음에 또 찾아뵙도록 하겠습니다

239
00:11:00.640 --> 00:11:01.895
감사합니다