반갑습니다. 아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다
베짱이입니다. 반갑습니다
소장님 오늘은요 뭔가 좀 재밌는 얘기를 해볼까 해요
그래서 제가 뭔가 좀 설레게 인사를 하는 것 같아요
저희가 소장님이 상담이나 이런 건 절대 하지 않습니다
하지만 댓글에 정말 많이 오는 글 중 하나는
이거 어떤가요? 이 아파트 어떤가요?
이거랑 이거랑 어떤가요? 어떤 아파트가 더 좋을까?
이런 글들이 정말 많잖아요
그래서 저는 좀 해보고 싶은 거죠
소장님을 많은 분들이 원하시니까
근데 소장님은 상담은 싫다
이렇게 얘기를 하셔서 어떻게 해볼까?
고민을 하던 와중에 요즘에 밸런스 게임 이런 게 많잖아요
그래서 네 많아요
그래서 이런 걸로 한번 좀 연결을 해봐서
해보는 게 어떨까 싶어가지고 좀 준비를 해봤어요
커뮤니티에 이런 글들이 정말 많더라고요
정말 힘들어요. 정말 선택지가 정말 힘든데 어떤 걸 골라야 할지
되게 댓글도 많고 재밌는 것 같아서
소장님은 또 어떤 걸 선택하실지 궁금해서 한번 꾸며봤어요
이게 저희가 한 두 가지를 좀 얘기를 해보려고 하는데요
첫 번째는요. 부동산이 서울 신혼부부예요
신혼부부가 이제 어떤 집을 선택을 할지 고민을 하는 거거든요
얘기를 한번 들어보세요
재개발이 언제 될지는 모르지만
곧 조합 설립하러 동의서 받으러 다닐 거라는 동네
재개발 최소 15년, 최장 30년
25년 된 엘리베이터가 없는 24평, 빌라 5억, 역까지 도보 5분, 평지
그리고 주변 재개발 아파트는 국평이 16억이고요
두 번째는 재개발은 되기 힘든 나홀로 아파트 국평 5억
중심부는 아니고 산을 깎아 만든 빌라천 동네의 꼭대기라 뒤에 산이 있다
대관령 올라가는 듯한 경사도에 집 앞에 마을버스 정류장이 있다
역까지 도보 15분, 960m
두 개에서 선택을 하는 거예요
첫 번째는 가격은 같아요
하지만 평지에 있고 역까지 도보 5분
하지만 재개발이 언제 될지는 모르지만 재개발이 될 수 있는 이런 아파트
두 번째는 재개발은 힘든데 나홀로 아파트
하지만 올라가는데 산을 깎아서 만들어서 대관령 분위기를 느낄 수 있는 곳
아주 좋네, 대관령. 숲세권이네
네, 산 공기를 맡을 수 있는
어떤 거를 선택하실 거예요, 소장님은?
소장님의 선택은?
이 밸런스 게임은요, 빨리 해야 돼요
이 글을 읽으면서 저는 딱 드는 생각이
아니, 신혼부부가 뭘 이렇게 살기 어려운 곳을 고민을 하고 그래
고생은 젊어서부터 사서 고생한다
여기에 실 거주는 1도 없어요, 진짜로
신혼부부가 사실 보면 살기 위한 공간으로 친다면
사실 깨끗하고 좋은 집을 선택해야 되는데
여기는 고난을 지금 감수하겠다는 거죠
제 발로 들어가는 거죠
여기에는 오로지 시세차익밖에 없다
그러니까 여기 두 가지 다 힘들어요
저는 이 사람의 숨겨져 있는 목적, 이걸 본다면 시세차익이죠?
시세차익이 어떤 게 더 크냐?
첫 번째가 좀 더 크지 않을까?
1번을 선택하셨어요
이게 진짜 댓글 투표도 되게 많았거든요
댓글로 투표를 했는데 사람들이 많은 글을 남겼어요
댓글 결과도 1번이 많았습니다
근데 대부분 둘 다 별로다, 선택지가 이거밖에 없냐
너무 지금 사실 예시를 너무 극단적으로 간 것 같아요
원래 밸런스 게임이 그래요
근데 이제 이게 현실로 따져보면 이런 것들은 그냥 안 하겠다
이런 항목이 있었으면 아마 3번을 택하는 사람이 더 많지 않을까?
이런 생각이 들긴 해요
그래도 1번을 선택하셨단 말이에요, 소장님
시세차익이? 근데 재개발이 언제 될지 모르는데
재개발하고는 사실 상관이 없어요
그냥 시장 분위기가 올라가잖아요
그럼 재개발이 되냐 안 되냐에 따라서 올라가는 것보다는
시장 분위기에 따라서 재개발 이슈가 조금씩 조금씩 부각이 되면서
그냥 가격이 올라가요
분위기만 타도 시장 상황이 좋으면 가격이 올라간다
그러면 또 분위기가 올라가잖아요
그러면 당연히 이 재개발의 가능성이 또 높아져요
저는 시장 분석을 해서 재개발의 가능성이 있으면 조금 더 많이 뜨겠죠
근데 재개발 가능성이 없다고 해서 시장 분위기가 올라가는데
이런 데가 제자리에 있느냐? 절대 아니라는 거예요
재개발이라는 게 결국 조합원이 결정하는 거거든요
그러니까 재개발 가능성이 없다는 건
동의하지 않는 조합원이 많다는 얘기예요
근데 가격이 막 올라가잖아요
그러면 생각이 바뀌는 조합원이 많아지는 거예요
찬성하는 사람들이 많아지네요
그러면서 급물살을 타는 데가 많아집니다
어차피 이 사람이 지금 그걸 하는 거잖아요
사실 실거주용이라면 1번, 2번 둘 다 안 하죠
안 하고 그럼 어떤 선택을?
깨끗하고 좋은 집을 하겠다
그러니까 일종의 등급을, 급지를 낮추는 거죠
급지를 낮춰서 깨끗하고 좋은 집을 선택하겠죠
댓글들 보면요. 진짜 소장님처럼
신혼부터 몸테크는 너무 심하지 않냐
둘 다 포기하고 다른 선택지를 찾겠다
더 웃긴 건 이러니 차라리 결혼을 안 한다는 말이 나온다
둘 다 애매하다. 이런 글들이 있는 것 같아요
역대급 밸런스다
이걸 보면 진짜 사람들이 신혼부부 때는 진짜 뭔가 로망이잖아요
신혼부부의 되게 뭐 로망의 약간 이상적인 삶을 살 텐데
이런 글이 나오는 거 보면 사람들이
이제 뭔가 둘이 같이 노를 젓는 거다
뭔가 전투적으로 좀 변하는 것 같아요 결혼이라는 게
요즘 젊은 20대, 30대의 층이 조금 더 옛날의 20대, 30대보다
현실적이고 돈을 추구하는
그래서 아까 제가 얘기할 때 신혼부부면 좀 깨끗하고 좋은 집
옛날에는 그런 성향이 좀 많았어요
그러니까 집값 올라가거나 이런 것보다는
우리 신혼부부니까 좀 좋은 집에서 깨끗하게 알콩달콩
신혼의 분위기를 좀 누려보자 이런 류가 많았다면
지금은 이거 다 필요 없어, 돈이 최고야
돈이 최고이기 때문에 일단 우리 젊어서 사서 고생은 일부러 한다는데
그래서 몸테크도 서슴지 않는 이런 류가 늘어났다는 거죠
과거는 알콩달콩이 먼저였는데
지금은 뭔가 몸테크 가자! 약간 이런 느낌인 것 같아요
지금은 죽어서 일단은 젊어서 돈을 벌고
나중에 늙어서 좀 편하게 지내자
이런 류가 더 많은 것 같아요
밸런스를 보니까 약간 지금 젊은 층들의
뭔가 생각하는 게 어떤 건지 좀 볼 수 있었던 것 같아요 이런 거 보면
저는 개인적으로 이런 게 괜찮다고 봅니다
괜찮나요?
젊어 고생은 그냥
그래도 너무 심하지 않았나
두 번째를 한번 볼게요 이것도 재밌을 것 같아요
두 번째는요
같은 돈이면 압구정 현대 아파트 혹은 한남더힐
둘 중에 뭐를 선택할 것이냐
이것도 정말 와글와글했습니다
어떤 걸 하실 거예요, 소장님은?
저요? 압구정 현대입니다
오, 압구정 현대
왜죠? 저는 한남더힐을 선택했거든요
아, 그래요?
저는 압도적인 원인으로
시세차익이 압구정 현대가 훨씬 많을 것이다
아, 시세차익이 압구정 현대가 더 많을 것이다
근데 압구정 현대가요, 소장님
이것도 진짜 몸테크거든요
차 나가려면 몇 대를 밀어야 된다고 저는 들었거든요
여기에 들어가서 사는 게 들어가 있나요?
들어가서 사는 건 없어요
없죠? 없기 때문에 저는 이걸 선택한 거예요
투자로 사면 되는 거죠
저는 들어갈 생각이 없습니다. 아예
압구정 현대에 들어가서 살 생각이 아예 없어요, 저는
그러나 살 기회가 있으면 저는 사겠다
저는 한남더힐을 약간 이렇게 생각했거든요
한남더힐은 저는 거기에서 아파트는 아니지만 살아봤잖아요
그렇죠, 그렇죠
술 먹고 올라가 봤습니다
술 먹고 우리 여자 후배 업고도 올라가 봤어요
죽을 것 같아요
너무 좋지 않은 기억이 있기 때문에 그런 건가요?
그러니까 사실 한남더힐은 지금 어떻게 보면
저의 제 입장으로는
뭔가 이제 우리나라를 대표하는 아파트고 이렇게 되지만
현재 가격에서 더 많이 올라가고
시세차익을 더 많이 누리고
이런 느낌은 좀 약하다라는 측면이 있죠
저는 약간 이걸 투자로 생각 못하고
살 거라는 생각에 너무 신나서 생각을 했거든요
한남더힐에 산다?
그 자체가 뭔가 되게 상징성이 있는 거잖아요
그렇죠
그래서 한번 살아보고 싶다는 생각에 한남더힐을 했거든요
조금 미리를 생각하면
압구정 현대가 만약에 재건축이 돼서
새 아파트로 딱 들어서면
저는 한남더힐을 능가할 수도 있다 이런 생각이 들거든요
근데 그게 언제 될지는 모르는 거니까
그러니까 갖고 있으면 되는 거죠
저는 거기서 살면서
이게 댓글에 이런 것도 있더라고요
한남더힐 가서 GD랑 이웃사촌하고 싶다
약간 이런 글이 있더라고요
아마 볼 기회가 없을 거예요
그러니까 뭔가 되게 약간 투자와
실거주를 위한 투자의 관점으로 봤을 때는
저는 한남더힐이 더 낫지 않을까
저는 가격도 더 뭔가 더 지금의 탑은 한남더힐이니까
더 뭔가 오르거나 이런 것도
더 많이 오를 것 같다는 생각을 했었거든요
근데 뭔가 재건축의 바람이 불면
더 압도적으로 올라갈 것 같다
소장님은 그렇게 보시는 거죠?
압구정 현대가 고점은 더 높아 보이지만
재건축이 될지는 미지수다 이런 글도 있었고요
되게 현실적으로 사람들이 또 보더라고요
압구정 현대가 임대여가 없어서 재건축하기가 아주 어렵다
그리고 나중에 재건축하면 대지지분이 어마어마할 거다
진짜 사람들이 다 빙의됐어요
내가 진짜 이걸 갖고 살 수 있다, 얼마나 더 벌 수 있다
이런 밸런스 게임은 뭔가 되게
신나죠
상상만 해도 사실 이게 내 거라면
사실 둘 중에 하나 아무거나 내 거였다면
뭐든 네
이러면 기분이 좋죠 그냥 주기만 해라
내가 이걸 가질 수만 있다면 이런 상상을 하면서 즐거운데
이렇게 사실 이런 놀이 게임을 통해서
나름대로의 부동산의 개념
그 다음에 방향성을 잡아가는 것도
괜찮지 않나 이런 생각이 들어요
방향성.. 뭔가 나중에 지금의 압구정 현대
한남더힐은 아니지만 그 과정에 있어서
사실 냉정하게 보면 저는 한남더힐은 지는 해
압구정 현대는 뜨는 해입니다
댓글에 뭔가 어마어마한 댓글들이 달리지 않을까
한남더힐은 여기서 더 발전하기 어려워요
왜 그럴까요?
이미 최고를 찍었잖아요
최고를 찍은 건 가라앉는 거예요 타워팰리스 같은 느낌
그러니까 지금은 한남더힐이라는 상징성
근데 냉정하게 따져보면 여기에 그냥 한남더힐 뿐이거든요
실제로 가보면
주변에 아무것도 없어요 아무것도 없습니다
생활 편의시설이나 이런 인프라
한남동 가보시면 저 진짜 힘들었습니다
술 먹을 데도 없고 이태원도 걸어서 가고
슬리퍼 신고 찍찍 끌면서 개골목 지나가고
지하철도 경희중앙선 타기도
안 와요 지하철 가면 안 와요 한참 걸려요
지하철은 타지 않기 때문에
필요 없다
그렇게 보면 대치동이나 강남이나
이런 사람들 지하철 타고 다닙니까?
근데 역세권이니까 가치가 더 올라가고 이런 게 있죠
그러니까 압구정 같은 경우는
이미 갖춰져 있는 기반시설들이 다 있잖아요
여기서 변모를 한다면?
그리고 그 기대, 기대치가 있잖아 지금
아직 안 했잖아 이게 남아있는 거야
내가 너무 답을 알려줘
다 이제 좀 있으면
압구정 현대로 투자하러 다 가는 거 아니에요?
너무 부럽네요
그러니깐
오늘 밸런스 게임 마지막 거는 생각만 해도 신나는 그런 거고
첫 번째는 현실을 반영하는 듯한 밸런스였던 것 같아요
밸런스 게임 재밌지 않나요?
재밌는 것 같아요
상담이 아닌 듯한 상담. 저는 이거 좋습니다
앞으로도 이런 밸런스 게임을
여러분들의 댓글을 가져와서
여기에는 답이라는 게 없어요
그냥 개인적인 어떤 가치관이나 추구하는 방향성이나
이런 게 많이 들어가는 거죠
부동산은 원래 답이 없는 것 같아요 부동산은 뭐 다 진짜
저는 오로지 시세차익입니다
찐 투자자 정말 시세차익
그래서 집은 다른 데서 거주하고 편안한 데서 거주하고
시세차익용으로 어디 어디를 사느냐
이거에만 딱 집중되어 있죠
그걸 생각 못했네요
내가 가서 몸테크 할 거 이런 걸 생각했는데
갖고 있으면 되는 거예요
갖고만 있으면 되는 거죠
하나 배웠습니다 네 알겠습니다
오늘 이렇게 마무리하도록 하겠습니다
도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드리고요
다음에 또 찾아뵙도록 하겠습니다
감사합니다